[协议]房屋住宅租赁协议精选一篇。
在我们生活水平不断提高的同时，合同在生活中已经无处不存在，签订合同可以明确双方的权利和义务，便于双方协调配合。合同范本需要包含哪些内容？由此，小编为你收集并整理了[协议]房屋住宅租赁协议精选一篇供大家借鉴和使用，希望大家分享！
合同与我们的工作和生活逐渐密不可分。签订合同，我们才能最大限度地减少经济损失，正式合同怎样写又快又好？小编为您搜集了“[协议]房屋住宅租赁协议精选一篇”的详细信息以便满足您的需求，我相信您会从这篇文章中学到一些新知识！
出租方：_________________________
承租方：_________________________
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于______市______街道______小区______号楼______号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，计______个月。
二、本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初向甲方支付租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交______元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为，从______年______月______日至______年______月______日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的`违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向_________(城市)人民法院提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执______份，自双方签字之日起生效。
甲方：______________________乙方：______________________
__________年______月______日__________年______月______日
房屋住宅租赁合同4出租方(以下简称甲方)______________
承租方(以下简称乙方)______________
1.甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县)，出租房屋面积共平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
2.甲方出租给乙方的房屋租赁期共个月。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
3.经双方协商该房屋每月租金为______元;租金总额为______元(大写万仟佰拾元整)
4.经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。
5.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状。;有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
6.租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在征得乙方同意后方可实施，在同等条件下，乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。
7.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
8.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;
(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
(7)拖欠房租累计______个月以上。
9.租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止;因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。
10.合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参与，并签字确认。
11房屋租赁期间。甲方因不能提供本合同约定的房屋或其他原因单方面提出解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
12.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。
1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;
2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
4)拖欠房租累计个月以上的。
5)租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。
6)赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。
7)支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。
8)期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。
13.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任;因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。其中，不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况.
14.本合同自双方签(章)后生效，由甲、乙双方各执份，具有同等法律效力。其它未事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方：_______________乙方：_______________
身份证号：_______________身份证号：_______________
电话：_______________电话：_______________
传真：_______________传真：_______________
地址：_______________地址：
房产证号：_______________
签约日期：_____________年______月______日签约日期：_________年______月______日
签约地点：_______________签约地点：_______________
房屋住宅租赁合同5出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了，住宅房屋租赁合同。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算，合同范本《住宅房屋租赁合同》。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。房屋租赁合同出租人:(简称甲方)身份证号码:签定地点:承租人:(简称乙方)身份证号码:根据有关法律规定,经协商,甲、乙双方共同签订本租赁合约,达成以下协议并共同遵守。
1、甲方同意将穆庄沿街楼一套两层独间,租给乙方作办公使用。租期为一年,从20xx年3月4日至20xx年3月4日止。
2、该房屋租金为人民币柒千元整,签合同日付清一年租金。
3、租赁期间,该住宅有线电视费、水电费、电话费/网络费及小区管理费等应由乙方全部负责。
4、乙方应维护该房清洁卫生,注意防火、防盗等到安全防范,不得在房内做任何违法行为,否则由此带来的后果由乙方负责。
5、乙方在室内装修时须得到甲方的同意,但不能改变房屋的墙体、结构及用途,乙方故意或过失造成该房及配套设施、财物损坏或丢失,应恢复其原状或赔偿经济损失。
6、租赁期间,如乙方需退房,必须提前壹个月通知甲方。
7、如合同期满,乙方有权优先租赁的权利;租赁期满后,乙方应将房屋交回甲方使用,并缴清负责的费用,经双方移交无误,租赁合同解除。
8、本合同一式二份,具同等法律效力,双方签字之日起生效。
甲方:(代表签字)
乙方:(代表签字)
联系电话:
联系电话:
房屋住宅租赁合同6本合同双方当事人：
出租方(以下简称甲方)：_______________(身份证)：_________________________
承租方(以下简称乙方)：_______________(身份证)：_________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__________________________;位于第____层，共______〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米，〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________。
第二条房屋用途
该房屋用途为____居住___。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
第三条租赁期限自______年____月____日至______年____月____日止。
第四条租金：____________________________________。租赁期间，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条付款方式：___押一付三，1个季度交一次房租，押金为一个月房租。乙方不租房屋后，押金可退___。
第七条甲方对产权的承诺
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条维修养护责任
正常的房屋大修理费用由甲方承担，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。房屋及相连设备在正常使用范围内或自身原因损坏由双方共同协商承担。
租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
1.水、电费;2.煤气费;3.电话费、网费;4.其他________
在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由双方协商承担。
第十条租赁期满
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第十一条因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;
2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
3.拖欠租金累计达____个月;
4.利用承租房屋进行违法活动的;
5.故意损坏承租房屋的;
第十二条提前终止合同
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
第十三条违约责任
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
第十四条合同效力、合同争议
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
第十五条补充协议
第十六条合同份数
本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方(签字)：乙方(签字)：
20xx年___月___日20xx年___月___日
房屋住宅租赁合同7订立合同双方：
出租方：＿＿＿，以下简称甲方
承租方：＿＿＿，以下简称乙方
根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条甲方将自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米，类型＿＿＿，结构等级＿＿＿，完损等级＿＿＿，主要装修设备＿＿＿，出租给乙方作＿＿＿使用。
第二条租赁期限
租赁期共＿＿＿个月，甲方从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起将出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；
2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3．拖欠租金＿＿个月或空置＿＿月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第＿＿款执行：
1．有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；
2．甲、乙双方议定。
第四条租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。
甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第＿＿＿款办法处理：
1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；
2．由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分＿＿＿次扣除；
3．由乙方负责维修；
4．甲乙双方议定。
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：
工料费由＿＿＿方承担（）；
所有权属＿＿＿方（）。
第五条租赁双方的变更
1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；
2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；
3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条违约责任
1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿＿＿＿元。
2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方＿＿＿元。
3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天数计算向甲方交付违约金。
房屋住宅租赁合同8出租方(以下简称甲方)：
承租方(以下简称乙方)：___
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于惠东县平山镇莲花居委会糖锅西三巷34号;房屋结构为钢架结构，〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________。
第二条房屋用途
该房屋用途为____居住___。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
第三条租赁期限自______年____月____日至______年____月____日止。
第四条每月租金：捌佰伍拾元整。租赁期间，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条付款方式：__交付使用日起交付2个月房租作为押金和交付当月租金，每月交一次房租。乙方到期不租房屋后，押金可退，提前退租不予退回押金___。
第七条甲方对产权的承诺
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条维修养护责任
正常的房屋大修理费用由甲方承担，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。房屋及相连设备在正常使用范围内或自身原因损坏由双方共同协商承担。
租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
1.水、电费;2.煤气费;3.电话费、网费;4.其他________
第十条租赁期满
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前1个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前1个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第十一条因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;
2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
3.拖欠租金累计达2个月;
4.利用承租房屋进行违法活动的;
5.故意损坏承租房屋的;
第十二条提前终止合同
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
第十三条违约责任
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
第十四条合同效力、合同争议
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
第十五条补充协议
每月租金存入已下账号：
户名：严欢兰
账号：
开户行：
第十五条合同份数
本合同连同附件共2页，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋住宅租赁合同9出租方(以下简称甲方)：_____
承租方(以下简称乙方)：_____
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条房屋基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于尤溪县大儒名城室，面积111平米，含有3室1厅1厨2卫2阳台，室内装修较高档，设备较齐全。
第二条房屋用途。
该房屋用途为租赁住房。租赁期间，乙方不得将房屋转租给第三方使用。乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租赁期限。
租赁期限自20xx年月日至20xx年月日止。
第四条租金。
该房屋月租金为(人民币)壹千捌百元整。
第五条付款方式。
乙方按半年支付租金给甲方。乙方不得逾期交纳租金和其他费用，拖欠租金达10天以上，甲方有权收回房屋使用权，终止合同，并没收押金。
第六条交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起3日内，将该房屋交付给乙方。
第七条甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全代理权。
第八条维修养护责任。
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔三个月检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。
乙方应爱护房屋，安装设备需通过甲方同意。不得在墙壁、地板、衣柜、门窗、床铺等上面钉、贴、涂画等。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。
租赁期间，乙方不得在屋内吵闹、聚餐、赌博，影响他人休息。乙方应做好房屋卫生保洁工作。
租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，产生的相关费用由乙方支付：含水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、物业管理费、电梯费、公摊费、垃圾处理费等。
第十条房屋押金
甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方5000元作为押金。
第十一条租赁期满。
1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁;
2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租;
3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付的押金。
第十二条违约责任。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。
第十三条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十四条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十五条其他约定
(一)甲方为乙方提供物品如下：
(1)床铺3个、床头柜4个(2)衣柜3个、(3)空调1个、(4)热水器1个、
(5)沙发1套、茶几1个、(6)电脑桌2个、(7)洗衣机1个(8)电视机1个。
(二)当前的水表、电表状况：
(1)水表现为：度;(2)电表现为：度。
第十六条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。
第十七条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方(出租人)签字：乙方(承租人)签字：
住址：住址：
身份证号：身份证号：
联系电话：联系电话：
签约时间：签约时间：
房屋住宅租赁合同10甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
出租方姓名：____________身份证号：__________________________(简称甲方)
承租方姓名：____________身份证号：__________________________(简称乙方)
甲方拥有________平方米面积的房屋，套型为______地址
一、经甲、乙双方共同协商达成以下协议：
二、租房从_______年____月____日起至_______年____月____日止，有效期为___个月。
双方的权利义务
1、甲方向乙方出示房产证明，乙方向甲方出示真实的身份证明相互核对。
2、每三个月为一个合同周期，到期后需要续签本合同，以便双方及时修改相关条款，如果一方不愿意续签需要提前一个月通知对方，否则，未被通知方有权按照上一个周期租赁价格续租一个月。
3、甲方另外预留一个月的当期租金做为押金，合同到期时没有违约情况的原数返还。
4、乙方在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，乙方优先继租。
5、由于不可抗力因素(法律概念)造成承租不能继续，合同终止，双方不需要结算任何费用。
6、由于行政、政策等原因强制拆迁或房产改动造成的获利或是损失乙方均不参与。但由于上述原因造成的不能继续租赁，甲方应按实际租赁时间退还相应租金和押金。
7、乙方使用房屋不得用于日常居住以外的用途，包括用做仓库、商品推销接待点、集体宿舍、聚会点等，有短时留住他人需要通知甲方，月累计小于7天。确实生活需要大于7天的每人次加收每月50元租金。
8、乙方有自主选择购买或不购买水、电、暖气、天然气、宽带、有线设施的权利，并且有享受非商业价格的权利，鉴于这些设施的所有人、责任承担者是甲方，故甲方有权选择方便自己的购买手续形式。
9、合同期内，甲方不得单方面高价转租给第三方而要求乙方终止合同，但同时房屋的监护义务也转移给乙方，期间由于监护不利造成的房屋受损包括被盗由乙方承担损失，但不包括正常的折旧。
本协义一式二份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起生效，到期自行作废。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋住宅租赁合同11出租方：____________________
承租方：____________________
根据《中华人民共和国经济》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本。
第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量
____________________________________________________
第二条租赁期限
租赁期共____年零__月，出租方从____年__月__日起将出租房屋交付承租方使用，至____年__月__日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累计达__个月的。
租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
第三条租金和租金的交纳期限
租金的标准和交纳期限，按国家______________的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。
第四条租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租人的义务。提供最新和免费范文模板参考出租人对房屋及其设备应每隔__月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
第五条出租方与承租方的变更
1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
2.出租人出卖房屋，须在3个月前承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。
第六条违约责任
1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿______元。
2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金______元。
3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金______元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，各种日常写作指导,教您怎样写范文负责赔偿损失。
4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金______元。
5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金______元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
第七条免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
第八条争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
第九条其他约定事项
第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份;合同副本__份，送________单位备案。
出租方(盖章)：承租方(盖章)：
地址：
法定代表人(签名)：法定代表人(签名)：
委托代理人(签名)：委托代理人(签名)：
房屋住宅租赁合同12出租方：(以下简称甲方)：身份证号：
承租方：(以下简称乙方)：身份证号：
依据相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、互利互惠的基础上，经甲乙双方协商，甲方愿意将使用、管理权属于自己的房租出租给乙方，双方根据相关规定达成一致协议。
第一条、房租基本情况
一、甲方房屋(以下简称该房)位于建筑面积平方米，无装修。第层，共层。
二、房屋权属情况：房屋所有权人(购买人)姓名。甲方保证在本协议签订时，该房屋没有产权纠纷，除补充协议另有约定外，相关按揭、抵押债务、税项等甲方均在交付房屋前办妥，交易后如有上述未清事项发生。由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失由甲方负责赔偿。
第二条、房屋用途
该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租金、租期、交付方式、交付期限
一、租赁期限：租期暂定一年，自年月日至年月日止。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。并偿付对方总租金的违约金。
二、该房租期内租金为人民币￥1000.00元(大写：壹仟零佰零拾零元整)，按季度结算，每季季初10日内，乙方向甲方支付季租金。租赁期内，甲方不得以任何理由任意调整租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。采暖费应于20xx年10月15日前交清。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交￥1000元作为保证金，租赁期内，此保证金不冲抵其他任何费用。合同终止，乙方如无损坏财务及设施，并结清各项费用时，甲方应如数退还。
第四条关于装修和改变房屋结构的约定
甲方同意在对房屋结构不产生影响的情况下，乙方可对房屋进行简单装修，投资由乙方自理。甲方承诺本合同到期后，乙方有优先承租权，续租租金的递增方式应随房屋所在地市场情况而调整。
第五条合同期限届满
一、租赁期满后，若租金或合同条款需要边更，需提前20日通知对方，未通知，视本协议有效;
二、本合同因期限届满而终止时，乙方必须按时搬出全部物件，搬迁后日内房屋里如有余物，则视乙方放弃所有权，有甲方处理
第六条免责条件
出租房屋如因不可抗力原因导致毁损或造成承租方损失的，双方互不承担责任。
第七条争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任一方均可向人民法院提起诉讼。
第八条其他事项
.本合同未尽事宜，由双方另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
.本合同自双方签字、盖章之日起生效，合同正本一式两份，双方各执一份。
出租方：(公章)________承租方：(公章)
授权代表：(签字)______授权代表：(签字)
年______月______日______年______月______日
房屋住宅租赁合同13出租方(以下简称甲方)：
姓名：
身份证:
承租方(以下简称乙方)：
姓名：
身份证:
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下普通住房房屋租赁协议：
第一条房屋基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于
第二条租赁期限。
租赁期限自年月日至年月日止
第三条租金
该房屋租金为
第四条付款方式
租金付给方式：每月日付给元
第五条交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。
第六条甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证该房屋没有产权纠纷。
第七条关于装修和改变房屋建筑结构的约定。
乙方不得随意改变房屋建筑结构,不得损坏房屋设施。
如实在需要改变房屋的某一设置,需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。
第八条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第九条本合同一式份，甲、乙双方各执份。
甲方(签章)：乙方(签章)：
签约日期：
房屋住宅租赁合同14甲方：
乙方：
本合同本着平等、自愿的原则，经甲乙双方共同协商达成如下协议：
一、甲方将夏尔登吉区平安小区3号楼4单元2楼东户租给乙方使用，租期为一年（从20xx年____月____日至20xx年____月____日），全部租金为壹万元整，一次性付清。
二、乙方在租用甲方房屋期间的水、电、暖气费、物业费有关费用自理，甲方概不负责。
三、乙方在租用房屋期间爱护房屋设施，如有人为破坏，乙方负责维修或照价赔偿。
四、合同期满后乙方如果不继续租用，必须提前半个月通知甲方，如继续租用乙方有优先权。
五、甲乙双方在租用期间均以本合同为互相依据，信守本合同条款，本合同从双方签字之日起生效。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋住宅租赁合同15出租房(甲方)：身份证号码：
地址及联系电话：
承租方(乙方)：身份证号码：
地址及联系电话：
经甲乙双方协商一致，订立本合同书：
第一条甲方坐落于，出租给乙方作住家使用，租赁房屋面积共平方。
第二条租赁期限自年月日至年月日。
第三条出租房屋租金按每套(间)、每月人民币元，乙方应于每月号前向甲方交付当月租金。如乙方到当月号仍未交租作乙方自动退房处理，甲方有权收回出租房。水电费标准为每立方水元，每度电元(已包括公用电分摊及损耗，水表底数方，电表底数度)。
第四条甲方出租房屋时，向乙方收取租赁房屋押金人民币元，乙方应保留甲方开具的收据，甲方应于本合同届满，如需退房需要提前一个星期通知甲方，在乙方按约定退出租赁房屋并交清各项费用及钥匙后，将租赁押金退还乙方，若本合同未满，乙方自动要求退租的，租赁押金不退还乙方，甲方若要求乙方提前退租的，甲方应补偿给乙方租赁押金相同的补偿金额后乙方应退租。
第五条乙方在租赁期间必须自觉遵守国家法律、法规，如有因违法行为所造成后果，由乙方负责全部责任。必须自觉维护公共卫生、不得高空抛物、安全使用煤气及电器，室内不得私自改装、打钉、打洞、贴纸等，如有确实需要的须通过甲方的同意。
第六条因乙方使用不当造成出租屋或其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿，乙方入住时必须认真检查门锁、开关插座、灯管及水龙头等设施，退租时必须完好还给甲方。如有损坏由乙方负责照价赔偿给甲方。
第七条未经甲方同意乙方不得擅自改变房屋用途，不得将出租房全部或部分转租给他人。
第八条租赁内，经甲乙双方协商一致，可以解除本合同，乙方不交租金十日以上的(经甲方同意延期交租的除外)，甲方有权解除本合同。
第九条因乙方违约而终止合同，甲方有权不经乙方同意单方收回该出租房，乙方须必无条件立即迁出该出租房，如因乙方不交回该出租房钥匙，双方约定，甲方有权将乙方存放在房内的所有物品进行清除并作无价值处理。
第十条乙方退租前应清理干净屋内的所有杂物，打扫好卫生，否则就从押金里扣除100元作为清理费。
第十一条乙方保证履行合约规定，如有违约，完全自愿接受甲方的以上处理，同时保证绝不会提出任何异议。
第十二条本合同书一式两份，甲乙双方各执一份。
第十三条本合同书自签订之日起生效。
甲方：乙方：
联系电话：联系电话：
日期：年月日日期：年月日
延伸阅读
承包房屋租赁协议简短
在当今不断发展的世界，各行各业都需要合同。签订合同可以增强员工的归属感。如何去借鉴优秀的合同范文模板呢？小编特地为你收集整理“承包房屋租赁协议简短”，希望能为你提供更多的参考。
栏目小编为您整合了多篇关于“承包房屋租赁协议简短”的文章，如果您在阅读本文时感到开心我就感到很成功。在这个市场化的时代当中，合同的使用频率是越来越高。合同法的制定是为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设。
出租人：_________（以下简称甲方）
承租人：_________（以下简称乙方）
双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。
一、出租房座落于温州市龙湾永兴街道###村###街###弄###号，贰间叁层落地式房屋，及其附属设备出租给承租人###承包作为居住使用。
二、租用期自阳历_________年_________月_________日起至阳历_________年_________月_________日止。
三、租金按年计算，每年租金共计_________万元，由承租人于阳历_________年____月____日一次性交付出租人。
四、水费、电费、有线电视费先由出租人_________垫付，然后每月按水费、电费实际金额向承租人_________收取，阳历_________年_________月_________日起至阳历_________年_________月_________日的有线电视费将于_________年_________月份收取。至于出租房内各户水费、电费、有线电视费如何分摊，由承租人_________与各户自行协商共同付费。
五、承租人应爱护承租房屋，损坏或使用不当造成房屋毁坏的，要负赔偿责任；出租人要改变房屋使用功能，需将承租房屋改变结构进行装修或增添、改造附属设施的，应征得出租人同意，所需的资金由承租人自行负担，若租赁关系发生变更，装潢不作任何补偿。
六、承租人应自觉做好防火、防盗、安全工作，如发生火灾、盗窃、安全问题，给承租人造成人身、财产损失的，由承租人自己负担一切责任，造成出租人财产损失的由承租人负担赔偿责任。
七、本合同签订后，出租人与承租人双方必须全面履行，任何一方未经另一方同意，不得擅自变更或解除合同。出租人与承租人一方违反本合同，清算实际租金后，按年租金总额的_________%向另一方支付违约金。但若承租人出现喧闹、吵架等各种不文明行为，影响邻居生活时，出租人可立即收回已承租的`房间，不需支付违约金。
八、承租人要处理好周边邻居的关系，保持室内、室外及公共场所的清洁卫生，不要饲养动物，夜间不要喧闹，不要影响邻居的夜间休息。
九、本合同未尽事宜，由双方本着互谅互让的精神，协商处理。
本合同一式二份，双方各执一份。
租金全部付清后，双方就本合同签字确认：
意见：上述_________万元租金已于______年____月____日付清，有线电视费将于_________年_________月份再收取。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房屋买卖协议纠纷集锦5篇
期盼这份"房屋买卖协议纠纷"能够帮助您解决问题。随着法律观念的日渐普及，很多人了解到了合同的重要性。合同订立是指合同双方在平等、自愿的基础上，就合同的主要条款达成一致。我们提供的信息仅供参考不能代替正式的法律建议！
房屋买卖协议纠纷(篇1)
原告_______________，男，_____________年__________月__________日出生，_____族，_____________技术员，
住________________号，
公民身份号码，______________。
联系电话，______________
被告_____________，男，_____________年_____月__________日出生，_____族，________________负责人，_________________二巷，
公民身份号码，________________。
联系电话，________________
案由，_________________宅基地使用权纠纷
诉讼请求，_________________
1、请求法院判处被告_____________按照宅基地转让协议履行相关义务。
3、请求法院判本案诉讼费用由被告_____________承担。
事实与理由，_________________
原告于2009年8月7日与被告_____________签订宅基地转让协议，协议转让_____________第一间宅基地使用权，并于当日支付_____________宅基地预付款人民币5万元整，但_______________至今未按照协议内容履行义务，没有办理相关的手续，导致原告一直未取得该宅基地的使用权。原告多次与_______________协商未果，请求法院判处_______________及时履行协议义务。
证据和证据来源，_________________
1、宅基地转让协议
2、中国农业银行银行卡存款业务回单
3、被告关于收到宅基地预付款的收据
此致
__________人民法院
具状人，______________
_____年_____月_____日
房屋买卖协议纠纷(篇2)
事情起因：
先履行抗辩权和不安抗辩权的适用——周某诉重庆某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案
本案要旨：
房屋买卖合同约定买受人先付清所有合同价款，出卖人才履行交房义务，买受人未按约定履行义务的，出卖人未按合同约定的时间交付房屋不构成违约。买受人以不安抗辩权进行抗辩，应当符合不安抗辩权的行使条件和履行规范，否则，不安抗辩权不能成立。
典型意义：
抗辩权的行使是对抗违约行为的一种救济手段，在双务合同中，首先应根据双方签订的合同约定来确定双方的权利义务，本案中，某公司未按合同约定的时间向周某交付房屋是事实，但合同中明确约定周某应付清全部房款等费用后，方可进行房屋交接，即周某应该先履行付款的义务，某公司才履行交房的.义务。同时，周某在庭审中称其到某公司履行义务，其售房部已关门，但并无证据提交，且如其不能直接履行义务，也可采取其他方式履行付款的义务，如提存等方式。另外，周某在二审中提出其是行使不安抗辩权，但根据相关法律规定，周某发现某公司当时具有不能按期交房的可能性，未及时与对方沟通核实，在未通知对方的情况下就自行中止了合同的履行，不符合不安抗辩权的行使条件和履行规范，其不安抗辩权不能成立。故某公司不应向周某支付违约金。
房屋买卖协议纠纷(篇3)
卖方(出售方)，_________________
________________买方(购买方)，_________________
_____________经纪方，_________________
_____________买卖双方在平等自愿的基础上，就原合同(编号，_____________)
作如下补充约定，_________________
1、由于
_________________的原因，致使该合同不能继续履行，现三方协商一致解除此合同，三方免责，卖方在签订本协议后且经纪方盖章生效三日内退还买方定金￥_____________(大写，__________________)。
2、经纪方托管的物业保证金￥________________(大写，_________________)由经纪方代卖方直接退还给买家。
3、经纪方同意在签订本协议且盖章后________________日内退还已收取的代办过户手续费￥________________(大写，______________)、买方佣金￥_____________(大写，________________)、贷款服务费￥_____________大写，________________)给买方。评估公司已对房屋进行实地评估，故评估费￥(大写，__________________)不予退还。买方收款人银行卡账户名，_________________
开户银行，_________________
银行支行
储蓄所/分理处，银行卡号，_________________
4、三方免除除以上约定外的其他责任。
5、本协议作为合同编号为_________________的补充协议，原合同与本协议有不相符之处，以本协议为准。
6、本协议经买卖双方及经纪方签字盖章后生效，本协议一式叁份，每方各执一份。
特别说明，_________________该补充协议经双方签字确认且经纪方加盖合同专用章后方生效。
卖方签署(盖章/手印)，_________________
买方签署(盖章/手印)，________________
_经纪方，_________________
经办人，_________________
签约日期，_________________
_____年_____月_____日
房屋买卖协议纠纷(篇4)
双方在订立该《住房买卖协议》时违背了《合同法》的基本原则，和《婚姻法》关于夫妻共同财产平等处分权的规定，依法应认定为无效。
双方可以协商解除，或另行商议补救。
一、本协议的签定违背了合同法“平等自愿原则”。
在签定当时，答辩人先是以租赁方式将房屋出租给被答辩人，有证据证明双方租赁关系是存在的。
答辩人当时因经济紧张，急需用钱的情况下，被答辩人同意借给答辩人68000元人民币，因债权保障趁人之危、胁迫就范、同时附加了口头约定条件“还款退房”的基本事实。
答辩人产生重大误解的这种情况下才签定了这个不平等的“割房赔款”协议。
其本质上开始是抵押协议，将房屋两证“产权、土地证”、及占有使用都抵押在了被答辩人手上，保证债权放心。
其实答辩人没有卖房的真实意思，答辩人一时糊涂，法制意识不够，为了尽快借到68000元现金救急，才被迫地签定了该不平等买卖协议。
事后双方还多次就还款赎房问题进行磋商。
答辩人认为被答辩人不应该强人所难、夺人所居，引起其他矛盾。
二、本协议违背了“公平、诚实信用的原则”，公平原则是民法中的基本原则，就是以利益均衡作为价值判断标准来调整合同主体权利义务关系，权利义务公平合理，大体上平衡，强调一方给付与对方给付之间的等值性，诚实信用原则要求当事人在订立履行合同以及合同终止后的全过程，都要诚实，讲信用、相互协作。
本协议的签定亦失去了这个原则，巴中房价大家有目共睹，江北中心地段房价应在当时1000元左右趋于合理，现在价格更高了，可是本案近140平方米带装修的房屋岂只值68000元，显然价值是不对等的。
不公平、不诚实是双方当事人造成本协议无效的重要原因。
一个是急需用钱解难，不顾后果、不加辨别乱签协议。
一个是投机取巧，心机多变，从租赁到抵押演变成买卖。
难怪协议义务难以履行就不难理解了。
三、本协议的签定损害了他人利益，违背了法律、行政法规，不得损害社会公共利益原则。
合同订立只有符合法律、行政法规规定的要求，才是有效的，才受法律保护。
这个房屋所有权是不是答辩人一个人所有呢?答辩人有没有独立的处分权呢?双方擅自处分时该不该损害其他人的利益呢?后面将有证据证明该买卖协议损害了他人的利益。
《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
根据本案真实实际情况，因此答辩人认为该协议是无效的。
综上所述，依法成立的合同对当事人才具有法律约束力，既然该《房屋买卖协议》违背了《合同法》的基本原则和《婚姻法》的相关规定，就应当依法认定为无效，双方可以协商解除，或另行商议补救。
同时本案涉及的是不动产买卖，是以登记形式为要件，目前产权所有权性质没有发生改变，《房屋买卖协议》没有产生法律效力，协议约定也不是全面明确，且不是当事人真实意思表达，能够说明双方原口头协议承诺附加条件真实存在，如果双方不能友好协商，希望法庭依法公正裁判!
房屋买卖协议纠纷(篇5)
关于金融借款类合同纠纷案件审理情况的调研报告1
借款与担保是市场经济体制下广泛存在的资本运营活动。借款合同制度是促进资金融通和财产流转增值，实现资本市场繁荣的不可或缺的重要手段。担保制度则是融资活动得以高效、便捷、安全运行的重要保障。近年来，随着我国市场经济不断向纵深发展，信贷政策趋于宽松，融资市场异常活跃，由此而产生的纠纷也大量存在。从今年情况看，我院审理的金融借款（担保）合同纠纷案件约占商事案件的近三分之一。正确处理这些案件，对于保护当事人权益，防范金融风险，维护金融安全，教育其合理消费等具有重要意义。
2011年以后，形成诉讼的金融借款类合同案件数量增长率剧增，涉同类案件批量上升，案件类型有所增加，虽然案件标的不大，但是否存在利息超过24%，是否真实存在借贷和担保，是否存在借贷公司和担保公司合谋等疑难复杂点的案件逐渐增多。部分案件法律文书送达难、调解难、执行难。为了妥善化解矛盾，我院对金融借款合同案件坚决贯彻调判结合的原则，克服种种困难，不断加大调解力度，完善调解方法，但调撤率不仅很难取得明显提升，甚至呈下降趋势。上半年年来该类案件的调撤率为58.46%，相比其他类型的民商事案件明显偏低。
二、金融借款合同纠纷案件高发原因简析
（一）政策原因。一方面，2008年以来，为提高消费水平，拉动经济发展，国家的金融政策趋于宽松和灵活。另一方面，随着社会主义市场经济体制的建立和不断完善，市场主体的日趋多元化，对融资的需求日益旺盛，特别是近几年，从中央到地方鼓励自主创业，许多融资担保借贷等资质的中小微型企业、农户经济公司大力发展，在其缺乏经营资金的情况下，各种资本的互动耦合，促使金融市场日趋活跃，借款（担保）合同纠纷自然应运而生。
（二）金融机构原因。相当部分金融机构基于内部考核机制的原因，一定时期内盲目追求信贷指标，忽视信贷质量，对借款人经济状况考察力度不够，对资金流向是否用于何婷约定所在监管不到位，发现风险借贷处理不及时，最终形成诉讼；不注重金融借款合同签订及相关手续的制作细节，瑕疵明显，埋下隐患。
（三）债务人原因。当前，我国正处社会转型期，社会诚信体系尚未完全建立，部分当事人法律意识淡薄，道德水准低下，相当部分借款人在借款之初便没有如期归还的打算；还有的借款人因其他原因无法归还债务而干脆一走了之；同时部分案件的借款人纯粹因为追债方的追债方式不妥就一气之下赌气不还债，导致利息的增加。
（一）我院受理的金融借款类纠纷案件的主要特点
1.案件数量呈总体上升甚至爆发态势，但是案件的基本标的额缺只有几千元不等。受理数从统计数据看，2018年受理案件数与2017年相比，增长40.57％；案件类型较为集中，主要集中于金融借款合同纠纷、小额借款合同纠纷、追偿权纠纷以及保证合同纠纷等，其中主要以追偿权纠纷居多。
2.原告主体以借贷公司和担保公司为主，但呈现日趋多元化趋势。2017年以前的金融借款、追偿权纠纷类案件原告多为国有银行及地方性商业银行，但自2018年开始，民间融资公司提起诉讼的比例亦在攀升。
3.集中性诉讼高发，多起案件指向同一原告。借款企业委托代理人起诉时通常都是集团诉讼，起诉多名逾期不还款的客户，最多的一次多达100余名。甚至同一家公司委托数名代理人，例如深圳诚信祥融资担保有限公司在我院参与的代理人就有三名，包括一名律师和两名法律工作者，他们在诉讼请求的处理上也不尽一致。
4.被告送达难，严重影响诉讼效率。该类案件因被告数量多，住所地分散，地域跨度较大，加之在贷款时所留住址不详或者贷款后更换了务工地址，电话更换，甚至外出躲债，致使法律文书难以送达，有些案件在穷尽其他送达方式后只能公告送达，严重影响了诉讼效率。
5.担保方式相对单调，以保证担保为主。审判实践发现，此类案件的担保方式较为单调，主要为保证担保方式，且保证人较多，抵押担保的情形较为少见，或者虽然签订了抵押担保合同，但是没有办理抵押登记。
6.违规追求高额利润。小额借款合同多为格式合同，表现出的主要问题为约定利息、违约金过高，有大量借款管理费、服务费等费用；规避总额不得超过银行同期贷款利率四倍的规定，除格式合同中约定逾期罚息外，另行与借款人签订附加条款，就逾期借款以管理费、咨询费形式收取逾期利息。
三、审理金融借款合同纠纷案件过程中遇到的突出问题
（一）借款合同繁多，且约定各不相同。在案件承办中借款申请表上约定和当事人双方在网上签订的协议约定的借款时间、预计借款时间、本金等不尽相同，造成案件承办中审查的时间增多，另外每个承办人在案件承办中的价值观点不同，造成代偿的本金定位不同。
（二）双方争议的焦点主要集中在复利计算、担保方式认定上。我县自2010年5月以来，民间借贷案件居高不下，此类案件因在民间涉众较广，对相关的法律知识的普及有了一定的群众基础，债务人对利息不得计算复利、担保方式分连带保证和一般保证等法律知识有一些初步的认知，因而对金融借款合同涉及的复利不予认同，对金融借款合同中约定的最高额保证合同理解不足；借贷担保不规范现象增多，从审结的案件中可以看出，借贷担保存在着担保方式约定不明、担保身份不明、担保标的指向不明等问题，从而造成涉及担保人的金融借款合同纠纷大幅上升。
（三）改变借款用途现象时有发生。曾有当事人陈述贷款后业务员转贷现象较为严重。部分借款人借款后并未用于合同约定的用途，因为债务人的信用黑名，，而是事先约定利用该贷款行为进行信用卡套现。这些行为不仅扰乱金融秩序，影响经济安全，也给社会秩序带来严重冲击。
（四）法律文书送达难，送达后债务人无正当理由拒不到庭现象增多。债务人外出打工或下落不明状况， 在金融借款合同案件审理过程中普遍存在。部分债务人长期外出避债，有些甚至举家外出；有些债务人常年外出打工，家中只有未成年的孩子和单独生活的老人；部分债务人虽未外出但居无定所，存在借住、租住等情形。上述情形的存在，导致在债务人户籍所在地无法查找到本人，且其所在的村委会、居委会亦不知晓其下落，法律文书送达难。债务人无正当理由拒不到庭致案件缺席审理、判决，从而案件调撤率难以保证。这一现象在同类型批量金融借款合同纠纷中更为普遍。
（五）执行难。部分金融借款合同纠纷案件判决后，由于被告法律知识匮乏，法律意识淡薄，对法院的判决置之不理，不按照规定的履行期限履行义务，有能力履行却拒不履行。原告申请强制执行后，对生效判决有抵触情绪，给法院执行工作带来不少困难，很难实现案结事了。
（六）借款及担保过程中涉及犯罪的情况屡见不鲜。这类案件民刑交叉问题较为突出，金融机构相对方民事权益的保护及金融机构的责任承担成为处理该类案件的焦点。
四、建议应对举措
（一）建立三项机制，积极推进审判专业化
一是建立专业审判机制。强化司法审判服务金融发展的大局的指导思想，正确处理好金融领域中“市场创新、政府监管、司法裁判”的关系，抽调民商经验丰富、政治素质高的法官，成立金融案件专项合议庭，配备相对固定的书记员、车辆、执法仪器、传真等设备器材，为开展专项审判提供了必要的人力和物力保障，努力实现金融审判的科学发展、创新发展。切实发挥金融专项审判的集聚效应，防范金融风险，强化金融监管合作，优化财富管理发展，维护金融消费者权益。
二是建立健全专家型金融审判队伍的培养机制。通过加强与金融监管部门、业务机构等合作与资源共享，加快培养既熟悉金融市场运作规则又精通金融政策法律的复合型司法人才，打造一支适应当前经济市场变化，胜任金融审判工作的专业化法官队伍，以应对金融规模扩展，金融创新加速，金融纠纷日趋专业化、复杂化的趋势，不断提高金融案件审理的质量和效率。
三是建立健全金融案件快速审理工作机制。对批量涉同类型金融产品案件纠纷实行集中受理、快速立案、快速送达、当庭宣判，构筑高效、快捷、便利的“绿色诉讼通道”，尽力缩短审理周期，以确保快速实现债权。简化财产保全手续，对金融机构提供的财产保全线索，及时进行查封、冻结、扣押，防止债务人转移、隐匿财产，为案件调解、执行打下坚实基础。
（二）提升审判质效，推动金融审判的精细化
一是规范审判活动，提高审判权运行质量。着眼维护金融资本市场的稳定和安全，找准涉金融案件审理的立足点和切入点，依法审理涉金融案件及不良资产处置案件，妥善处理与金融创新业务相关的案件。牢固树立精品意识，积极开展审判“四个一”精品活动，推进庭审质量、提高文书制作水平、办精品案、出精品案。
同时，全面加大调解力度，努力拓宽调解空间，力求在自愿、合法的前提下促使当事人以和谐的方式解决纠纷、履行义务。坚持将调解、和解贯穿于诉讼全程，重点加强诉前、诉中调解和判后释法，对于数额不大而又有履行能力的借款人，通过教育引导，催促自动履行还款义务；对于一时难以清偿的，积极促成双方达成还款协议；针对当事人缺席状况，充分借助送达应诉文书的有利时机，及时了解案情，提前了解债务人的意愿想法，积极开展调解工作，促使部分案件在送达文书时就达成和解意向或还款撤诉。从而提高调撤率，进而提高服判息诉率、自动履行率。
二是推行繁简分流，提高审判效率。针对大部分金融纠纷债权债务关系明晰、案情简单的特点，积极推行繁简分流，对等事实清楚、争议不大的纠纷，特别是同类型批量案件，适用简易程序，推行“模板式”法律文书，尽量做到“当庭审理、当庭裁判、快速结案”，缩短办案周期，降低金融机构诉讼成本；对重大、新颖或复杂的案件，适用普通程序审理，注重审判效果，妥善化解矛盾纠纷；对批量案件尽可能集中开庭、集中宣判，尽最大努力免除金融机构多次往返的诉累，以最快速度、最短时间、最大限度维护金融机构合法权益。
（三）创新工作模式，延伸服务职能
一是采取灵活多样的送达方式，破解送达难。在送达环节，安排专人集中送达，采取电子送达，留置送达，下乡送达，电话录音过程记为笔录、并由见证人签字等方式，利用早、中、晚、周末等下班时间寻找借款人较容易的时段进行针对性的送达。对于当事人确实下落不明，采取登报、在借款人住所地张贴公告的形式公告，提供审判效率。审理过程中尽量适用简易程序。对事实清楚、权利义务关系明确、争议不大，当事人承认欠款事实，有履行能力，能够送达的案件一律适用简易程序，依法快审快结。
二是建立联系机制，构建金融信息交流平台。强化与金融机构的沟通联系，及时向金融监管部门提供金融案件的审判动态，定期通报市场行为中可能引发的金融风险的突出问题，帮助查堵漏洞，防范风险，增强双方工作的良性互动；定期组织召开金融司法服务联席会议，积极开拓与辖区内各类金融机构的互动交流渠道，搭建法院与金融机构信息交流与共享的对接平台；充分发挥典型案例指引功能，积极邀请金融机构代表旁听案件庭审，不断满足司法需求。
三是强化司法建议预警功能，拓展商事审判服务领域。始终坚持能动司法理念，对案件审理中发现的金融机构经营过程中存在的问题，及时开展深入调研，并提出合理化司法建议，积极促进金融机构市场行为的规范，预防和减少金融风险。如对审理过程中发现的采取展期或重新签订合同以贷还贷，甚至继续向借款人发放贷款的方式冲抵借款现象，严重损害了金融运营的稳定和安全，针对这一问题，及时向相关金融机构发出司法建议，被其采纳后效果良好。
四是强化法制宣传，服务金融市场诚信体系构建。加强法制宣传力度，开展法官“六进”活动，采用展板、传单、咨询等多种形式，进一步提高贷款人和担保人依法借款、按时还贷的自觉性，积极倡导守法诚信的金融市场风尚，努力营造公平规范有序的金融市场交易秩序。积极开展巡回审判活动，在方便诉讼的同时，也使广大人民群众受到了最直观生动的法制教育，真正做到了审理一案、教育一片。同时，以网络、报刊、电视台等媒体为平台，加强对涉金融类案例的宣传报道，定期将一些老赖名单在大众媒体上曝光，将相关信息通报到其单位、金融机构、工商、税务等部门，接受社会各界监督。
五是加大执行力度，破解执行难。加大执行力度，对有能力履行但拒不履行生效判决或者采取暴力手段妨碍法院执行人员履行公务的被执行人，坚决采取媒体曝光、列入失信黑名单、限制高消费和出入境、查封、扣押财产、冻结银行账户、拘留、罚款等措施依法惩处。
七是加强调查研究，及时解决出现的新问题。及时对金融借款合同纠纷案件审理过程中产生的新情况、新问题进行调研分析，分析新常态和特点，探究原因和规律，总结好经验好做法，统一裁判尺度，提出解决问题的对策，指导审判实践。
关于金融借款类合同纠纷案件审理情况的调研报告2
近年来，随着民间借贷及金融部门借贷业务规模的扩大，乌兰察布市四子王旗的各类借贷合同类纠纷案件成为收案数最主要的增长点。现就借贷类合同纠纷案件审理情况调研如下。一、当前借贷类合同纠纷案件的基本情况四子王旗人民法院受理的借贷合同类纠纷案件主要包括金融借款合同纠纷案件与民间借贷合同纠纷案件两大类。2016年审理金融借款合同纠纷案件145件，民间借贷合同纠纷案件439件，共计数量占民商事案件总数的40%，2017年审理金融借款合同纠纷案件263件，民间借贷合同纠纷案件684件，共计数量占民商事案件总数的37%，2018年截止5月2日，新收金融借款合同纠纷案件75件，新收民间借贷合同纠纷案件340件，共计数量占新收民商事案件总数的47.5%。可以说，借贷合同类纠纷案件几乎占据民商事案件的半壁江山，无论是案件数量还是案件总标的额，都远高于传统的买卖、婚姻家庭纠纷等案件。审判工作中，四子王旗法院注重保护合法的民间借贷和企业融资行为，缓解小微企业融资困难，依法制裁高利贷等不法行为，有效维护了四子王旗金融市场秩序。二、借贷类合同纠纷案件的基本特点一是高息借贷问题突出且日益隐蔽化。由于融资困难，民间借贷市场的利率不断走高。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，民间借贷有关利息的规定划了两条线三个区，第一条线就是民事法律应予保护的固定利率为年利率24%（即月利率2分），第二条线是年利率36%（即月利率3分）以上的借贷合同为无效。划分的三个区域，一个是无效区，一个是司法保护区，一个是自然债务区。通过调研发现，四子王旗在乌兰察布市范围内属于民间融资活跃的地区，月利率普遍在2分、3分以上，有的甚至达5分、1角以上，即年利率回报超过60%。民间融资在一定程度上弥补了正规金融的不足，但与此同时，也使债务人不得不接受放贷人所设定的高额利息。实践中，为规避“约定利息无效区”的法律规制，出借人往往采取预先扣息、实际履行利率高于约定利率等做法，给法院认定事实带来困难。二是经营性借贷为主，多为从事种植业、养殖业和房地产业等。传统民间借贷案件中，借款一般发生在亲朋好友之间，多用于生活消费，是一种“熟人间的交易”。随着经济发展环境的变化，四子王旗的民间借贷逐渐转变为陌生人之间的合同关系和经营性借贷的融资渠道。因受到市场等客观因素的影响，一部分经营性借贷成为债权人难以追回的死账，法院即使判决生效后，债务人也无财产可供执行，债权人利益难以得到实际保护。三是“系列案”现象严重。同一主体涉诉的系列案增多，一些民间借贷案件中，债权人或债务人比较集中，借贷供需双方主体的重复率高。一债权人多债务人情形下，例如该旗现有一批“职业放贷人”，一般是利用农牧民手中的惠农补贴、禁牧补贴等作抵押，长期从事放贷业务；在多名被告，一名被告的情形下，被告往往是大量对外举债的企业或企业主。有的案件中还存在借贷资金链关系。即在直接与被告发生借贷关系的原告名下，背后还有大量实际出资的隐名出借人，这些隐名出借人往往是欠缺投资渠道、盲目逐利的普通老百姓，形成一系列“串案”，这类案件社会影响较大，传导性较强，易呈集中爆发态势，一旦无法收回借款，老百姓的多年积蓄无法收回，容易引发连环诉讼，产生信访、上访等问题，甚至引发群体性事件。四是存在部分实际用款人与借款人不一致的情况。特别是银行采取“多户联保”的借款形式，因部分农牧民的风险防范意识差，在借款合同签了字或出借了自己的户口簿，借款被他人使用。当金融部门的债权得不到实现时，根据法律规定只能起诉作为借款人的诸多农牧户，由此给法院审判执行工作带来很大难度。五是金融借款、民间借贷、非法集资等涉嫌违法犯罪活动互有交织。在实践中，部分当事人盲目向金融部门贷款，没有基本理财规划。当银行贷款到期后，又向小额担保公司、个人进行民间借贷来偿还银行贷款，俗称借新还旧的倒贷。此外，民间借贷属体制外金融，尚缺有效监管。民间放贷人基于自己的利益判断作出趋利性选择，在高额利息回报的诱惑下，容易产生非法吸收公众存款、集资诈骗、高利转贷等涉嫌违法犯罪的行为，扰乱金融秩序和社会稳定。民事、刑事法律关系交织的情况，给民间借贷案件的处理增加了难度。六是部分特殊主体推波助澜。一些国家工作人员、银行从业者等特殊人员，以营利为目的，将个人闲置资金，或利用自身信誉、职务影响获得的资金，包括公务员信用贷款等，出借给以 “吃利息差”为职业的社会人员，再由其高息贷给资金需求者。部分借贷类案件的背后就涉及公务员、金融机构工作人员等，更有个别人员自己或通过家属出面直接从事高息放贷活动。三、借贷合同类纠纷案件高发的原因一是部分金融机构落实贷款业务“三查制度”不规范。个别信贷人员对申请贷款主体贷前调查、贷时审查和贷后检查疏于管理，甚至存在违规操作，对借款人、担保人的主体资格、经营状况、借款用途、有无还贷能力疏于审查，造成贷款到期无法收回。二是部分借款人贷款动机不纯。一部分案件的当事人在借款之前就已经明知自己没有履约能力，但由于现实需要和投机及赌徒心理支配，又大量借款，只要能借到钱，有些当事人根本没有还款打算。三是经济形势引发借贷纠纷。例如该院很多当事人从事种植业、养殖业、房地产等产业，因受到自身经营水平、气候、市场等客观因素的影响，经营不善的情况时有发生。一旦发生种养物减产收成不佳、商品房滞销等亏损情况，就会使自身经济状况更加恶化，进一步丧失还款能力。四是担保人法律知识欠缺。大部分的金融借款及民间借贷基本上都设定担保，当借款人不能按期归还借款时，连带责任的保证人就应当在保证期间内承担还款义务，但绝大多数保证人，因法律知识欠缺，且信贷工作人员或职业放贷人没有就担保责任向其释明，认为担保只是履行一定的手续，而且也没有认识到一般保证和连带责任保证的区别，盲目地承担保证责任，在纠纷发生后，单纯地认为“钱不是我借的，谁借的谁还”，不愿履行还款义务。四、借贷类合同纠纷案件高发的危害一是形成一系列社会隐患。当前，四子王旗民间借贷市场的高息借贷现象普遍存在，借款人受多种因素影响，借款到期一般难以偿还，还款期限拖得越久利息累积的越多，很有可能因巨额债务造成企业破产、家庭破裂。同时，部分民间借贷常会伴生一些违法犯罪行为，比如非法吸收公众存款、集资诈骗、高利转贷等等，有的借款人在借了高利贷之后无力偿还高额利息，被催款后“欠债逃跑”，甚至暴力催收导致的人身伤亡案件也时有发生。正是民间借贷所引发的许多社会矛盾愈演愈烈，造成诸多社会不稳定因素。例如四子王旗已发生数起因暴力催债引发的恶性事件。二是扰乱金融市场秩序。由于民间高利借贷行为隐蔽性强，资金来源大多集中在亲友熟人之间，出借人与借款人通过事先约定高息的行为大多属于“一个愿打一个愿挨”的情形，外界一般很难发现。产生借贷高息的证据难以审查，但民间高利借贷任其发展下去，不仅严重扰乱金融借贷市场秩序，而且还扰乱金融部门储蓄市场秩序，破坏金融市场稳定。 三是增加人民法院审理执行难度。部分民间借贷类合同纠纷案件以合法形式掩盖非法甚至违法的利益，存在规避法律的现象，在审判工作中，法官通过现有证据难以查证是否存在高利借贷行为。此外，部分债权人依据借据起诉时，因债务人下落不明，又无财产可供执行，法律文书送达难、案件事实认定难、案件调解率较低，从而造成该类案件执行难度加大，执行到位率低。五、有效处理借贷类合同纠纷案件的几点建议第一，加强协调联动，严厉打击四子王旗非法金融活动。建议建立由旗委领导，政府主管部门，法院、公安、工商、银监局、人民银行等部门在内的信息互通，联防联动协调机制，坚持依法治理，多方施策，以提高对借贷纠纷的分析研判和预警能力，加大对非法金融活动的打击力度。根据中国银行保险监督管理委员会等五部委于2018年4月16日联合下发的银保监发【2018】10号《关于规范民间借贷行为 维护经济金融秩序有关事项的通知》文件精神，要坚决取缔和杜绝混入民间借贷活动的高息借贷、赌博借贷、地下钱庄等非法活动，查处、打击此类行为背后的涉黑涉恶势力犯罪，稳定社会秩序，增强群众的生命财产安全感。要保持高压态势，妥善利用个案，通过抓典型、促规范、促进民间借贷市场规范、有序发展。第二，充分发挥审判职能作用，妥善化解矛盾纠纷。一是强化调解工作，促成案结事了。引导借贷市场逐步规范，积极使用调解手段，促进社会和谐稳定。二是加强对民间借贷关系合法性的审查，依法保护合法的借贷关系，在审理执行中发现有可能存在高息借贷、赌博借贷、虚假诉讼、非法吸收存款等违法情形的，及时向相关职能部门通报，必要时可依法予以移送。三是坚持能动司法，充分发挥民商事、刑事审判和执行等各项司法职能作用，维护信贷秩序，增强市场信心，保护和引导金融市场的健康发展。第三，加强教育引导，营造诚信氛围。该院要进一步通过送法下乡、发布典型案例、组织庭审观摩、巡回审判的方式，对群众进行法制教育和法律宣传，让群众直观了解简单必要的借贷相关法律知识，避免合法权益受损，不断提高群众风险预防意识，规避高风险投资行为，向包括担保公司、投资公司等机构负责人在内的企业、个人进行法律风险防范提示；要加大案例宣传力度，及时通报司法机关打击处理的高息借贷、赌博借贷、非法集资等情况，增强群众的自我保护意识，以及民间融资机构的合法经营意识。借贷类合同纠纷案件的妥善处理事关经济金融秩序健康发展，事关社会发展稳定大局，此类纠纷不单纯是一个法律问题，一定程度上在四子王旗已发展成一个社会问题。一些反映出的问题亟待解决，如何更好地增强群众的风险防范意识，引导自觉抵制非法金融活动，需要引起全社会各界的共同关注。借款与担保是市场经济体制下广泛存在的资本运营活动。借款合同制度是促进资金融通和财产流转增值，实现资本市场繁荣的不可或缺的重要手段。担保制度则是融资活动得以高效、便捷、安全运行的重要保障。近年来，随着我国市场经济不断向纵深发展，信贷政策趋于宽松，融资市场异常活跃，由此而产生的纠纷也大量存在。从近五年情况看，我院审理的金融借款（担保）合同纠纷案件约占商事案件的近三分之二。正确处理这些案件，对于整顿金融秩序，防范金融风险，深化金融改革，维护金融安全具有重要意义。
一、我院金融借款合同纠纷案件的基本情况
表一：全院近年金融借款合同案件收结案数
年度
收案数
结案数
2010
132
130
2011
343
340
2012
487
485
2013
654
652
2014（1-5月）
204
202
表二：全院近年金融借款合同案件收结案数量柱状图
从表一、表二看，我县法院2010年受理一审金融借款合同案件132件，到2011年激增至343件，增幅达159.85%；2011年至2012年增幅为41.98%；2012年至2013年增幅为34.29%。
表三：诉讼标的额变化趋势图
从表三看，金融借款合同案件的涉案标的额从2010年的677万元激增至2011年的2178万元，增幅达221.71%；2011年至2012年增幅为38.98%；2012年至2013年为35.84%。涉案数量及诉讼标的金额均呈逐年递增态势，不仅给法院审判执行工作带来了巨大压力，同时成为了影响金融市场繁荣稳定、经济社会健康发展的重大隐患。也显示出金融借款过程中仍存在诸多问题和不足，亟需加以规范和整顿。
表四：结案方式及调撤率
年度
判决
调解
撤诉
其他
调撤率
2010
46
62
19
3
64.62%
2011
128
159
43
10
62.35%
2012
198
244
36
7
59.18%
2013
270
306
39
9
56.73%
2014（1-5月）
131
107
19
2
49.42%
2011年以后，形成诉讼的金融借款合同案件数量增长率逐渐趋于平稳，但总体数量仍居高不下。涉同类型金融产品案件批量上升，案件类型有所增加，疑难复杂案件逐渐增多。部分案件法律文书送达难、调解难、执行难。为了妥善化解矛盾，我院对金融借款合同案件坚决贯彻调判结合的原则，克服种种困难，不断加大调解力度，完善调解方法，但调撤率不仅很难取得明显提升，甚至呈下降趋势。近5年来该类案件的平均调撤率为58.46%，相比其他类型的民商事案件明显偏低。
二、金融借款合同纠纷案件高发原因简析
（一）政策原因。一方面，2008年以来，为提高消费水平，拉动经济发展，国家的金融政策趋于宽松和灵活。另一方面，随着社会主义市场经济体制的建立和不断完善，市场主体的日趋多元化，对融资的需求日益旺盛，特别是近几年，从中央到地方鼓励自主创业，大力发展中小微型企业、农户经济，在其缺乏经营资金的情况下，两者的互动耦合，促使金融市场日趋活跃，借款（担保）合同纠纷自然应运而生。
（二）金融机构原因。相当部分金融机构基于内部考核机制的原因，一定时期内盲目追求信贷指标，忽视信贷质量，对借款人经济状况考察力度不够，对资金流向监管不到位，发现风险借贷处理不及时，最终形成诉讼；不注重金融借款合同签订及相关手续的制作细节，瑕疵明显，埋下隐患；同类型金融产品推广数年，已到清理不良资产，核销呆坏账的节点。
（三）债务人原因。当前，我国正处社会转型期，社会诚信体系尚未完全建立，部分社会成员法律意识淡薄，道德水准低下，相当部分借款人在借款之初便没有如期归还的打算；还有的借款人因生产经营失败无法归还巨额债务而干脆一走了之；同时部分案件的借款人纯粹为了将所借款项另行高息转贷赚取利息差额，由于受宏观经济形势变化影响，我县自2010年5月因民间借贷案件“井喷”式爆发，最终导致大量金融机构的贷款不能收回；有的合法经营者,由于技术、管理上存在短板，特别是对金融风险估计不足，导致经营资金链断裂,无法正常偿还贷款；对担保人而言，受利益驱使或碍于人情关系签字担保，一部分人对担保后果虽有一定认知，但主观上没有承担风险的意识，更有相当比例的担保人对担保后果则一无所知，当主债务人无法归还欠款，被金融机构催要欠款时，绝大部分担保人拒绝偿还借款，导致诉讼的产生。
三、审理金融借款合同纠纷案件过程中遇到的突出问题
（一）借款人和担保人身份同时兼具。为了保证贷出的款项安全回收，除了对少数信誉程度较高，经营状况良好的企业外，金融机构对外发放贷款时，大多要求借款人提供相应的担保。因而，从金融机构起诉的借款合同纠纷案件来看，多数与担保合同有牵连。具体表现为，金融机构向借款人主张偿付借款本息，同时向担保人一并主张权利，借款合同与担保合同在法院审理的案件中具有密不可分的特殊性，如农户联保贷款，二个或二个以上农户贷款，都是借款人，同时又互为担保人，
（二）双方争议的焦点主要集中在复利计算、担保方式认定上。我县自2010年5月以来，民间借贷案件居高不下，此类案件因在民间涉众较广，对相关的法律知识的普及有了一定的群众基础，债务人对利息不得计算复利、担保方式分连带保证和一般保证等法律知识有一些初步的认知，因而对金融借款合同涉及的复利不予认同，对金融借款合同中约定的最高额保证合同理解不足；借贷担保不规范现象增多，从审结的案件中可以看出，借贷担保存在着担保方式约定不明、担保身份不明、担保标的指向不明等问题，从而造成涉及担保人的金融借款合同纠纷大幅上升。
（三）改变借款用途现象增多。贷款后转贷现象较为严重，相当一部分借款人借款后并未用于合同约定的用途，而是转贷谋取利益，且集中转贷给同一人现象屡见不鲜；“私贷公用”现象时有发生，诸如企业负责人、会计或村委会主任、会计、村党支部书记等将所借款项用于本企业或村办企业的生产经营等。这些行为不仅扰乱金融秩序，影响经济安全，也给社会秩序带来严重冲击。
（四）同种或同类金融产品引发的金融借款合同纠纷占很大比重。如我院受理的金融借款纠纷中，农户联保贷款合同纠纷占全部金融借款合同纠纷的70%左右，其他类型金融产品引发的纠纷数量所占比重不大，但涉案金融专业知识点增多。
（五）法律文书送达难，送达后债务人无正当理由拒不到庭现象增多。债务人外出打工或下落不明状况， 在金融借款合同案件审理过程中普遍存在。部分债务人长期外出避债，有些甚至举家外出；有些债务人常年外出打工，家中只有未成年的孩子和单独生活的老人；部分债务人虽未外出但居无定所，存在借住、租住等情形。上述情形的存在，导致在债务人户籍所在地无法查找到本人，且其所在的村委会、居委会亦不知晓其下落，法律文书送达难。债务人无正当理由拒不到庭致案件缺席审理、判决，从而案件调撤率难以保证。这一现象在同类型批量金融借款合同纠纷中更为普遍。
（六）申请进入执行程序的金融借款合同纠纷增多，造成自动履行率低下。2010年至2013年我院共受理金融借款合同纠纷执行案件1024件，占到执行案件总数的30%以上。尤其是2013年，占到执行案件总数的近50%。2010年以来，新收金融借款合同执行案件数量一直呈上升态势，总数量居高不下。
（七）借款及担保过程中涉及犯罪的情况屡见不鲜。这类案件民刑交叉问题较为突出，金融机构相对方民事权益的保护及金融机构的责任承担成为处理该类案件的焦点。
四、我院的司法应对举措
（一）建立三项机制，积极推进审判专业化
一是建立专业审判机制。强化司法审判服务金融发展的大局的指导思想，正确处理好金融领域中“市场创新、政府监管、司法裁判”的关系，抽调民商经验丰富、政治素质高的法官，成立金融案件专项合议庭，配备相对固定的书记员、车辆、执法仪器、传真等设备器材，为开展专项审判提供了必要的人力和物力保障，努力实现金融审判的科学发展、创新发展。切实发挥金融专项审判的集聚效应，防范金融风险，强化金融监管合作，优化财富管理发展，维护金融消费者权益。
二是建立健全专家型金融审判队伍的培养机制。通过加强与金融监管部门、业务机构等合作与资源共享，加快培养既熟悉金融市场运作规则又精通金融政策法律的复合型司法人才，打造一支适应当前经济市场变化，胜任金融审判工作的专业化法官队伍，以应对金融规模扩展，金融创新加速，金融纠纷日趋专业化、复杂化的趋势，不断提高金融案件审理的质量和效率。
三是建立健全金融案件快速审理工作机制。对批量涉同类型金融产品案件纠纷实行集中受理、快速立案、快速送达、当庭宣判，构筑高效、快捷、便利的“绿色诉讼通道”，尽力缩短审理周期，以确保快速实现债权。简化财产保全手续，对金融机构提供的财产保全线索，及时进行查封、冻结、扣押，防止债务人转移、隐匿财产，为案件调解、执行打下坚实基础。
（二）提升审判质效，推动金融审判的精细化
一是规范审判活动，提高审判权运行质量。着眼维护金融资本市场的稳定和安全，找准涉金融案件审理的立足点和切入点，依法审理涉金融案件及不良资产处置案件，妥善处理与金融创新业务相关的案件。牢固树立精品意识，积极开展审判“四个一”精品活动，推进庭审质量、提高文书制作水平、办精品案、出精品案。
同时，全面加大调解力度，努力拓宽调解空间，力求在自愿、合法的前提下促使当事人以和谐的方式解决纠纷、履行义务。坚持将调解、和解贯穿于诉讼全程，重点加强诉前、诉中调解和判后释法，对于数额不大而又有履行能力的借款人，通过教育引导，催促自动履行还款义务；对于一时难以清偿的，积极促成双方达成还款协议；针对当事人缺席状况，充分借助送达应诉文书的有利时机，及时了解案情，提前了解债务人的意愿想法，积极开展调解工作，促使部分案件在送达文书时就达成和解意向或还款撤诉。从而提高调撤率，进而提高服判息诉率、自动履行率。
二是推行繁简分流，提高审判效率。针对大部分金融纠纷债权债务关系明晰、案情简单的特点，积极推行繁简分流，对等事实清楚、争议不大的纠纷，特别是同类型批量案件，适用简易程序，推行“模板式”法律文书，尽量做到“当庭审理、当庭裁判、快速结案”，缩短办案周期，降低金融机构诉讼成本；对重大、新颖或复杂的案件，适用普通程序审理，注重审判效果，妥善化解矛盾纠纷；对批量案件尽可能集中开庭、集中宣判，尽最大努力免除金融机构多次往返的诉累，以最快速度、最短时间、最大限度维护金融机构合法权益。
（三）创新工作模式，延伸服务职能
一是坚持协调配合，形成工作合力。牢固树立大局意识，积极争取党委支持及政府各部门协调配合，构建联动机制，最大限度地整合各方力量和资源，形成化解金融风险与矛盾纠纷的合力。尤其是从维护全县稳定、促进发展大局出发，审慎处理涉及重点骨干企业金融纠纷案件，审理中积极、主动向党委和人大汇报，不断加强与政府和金融主管部门沟通，最大限度的协调化解纠纷。如我县某重点民营企业向工商银行借款250万元，并由县直企业提供担保，影响较大。在审理环节，我院主动向党委、人大进行了汇报，取得理解和支持。在政府相关部门的协调下，三家企业最终与工行达成了还款协议，涉案各方及社会各界反映良好。
二是建立联系机制，构建金融信息交流平台。强化与金融机构的沟通联系，及时向金融监管部门提供金融案件的审判动态，定期通报市场行为中可能引发的金融风险的突出问题，帮助查堵漏洞，防范风险，增强双方工作的良性互动；定期组织召开金融司法服务联席会议，积极开拓与辖区内各类金融机构的互动交流渠道，搭建法院与金融机构信息交流与共享的对接平台；充分发挥典型案例指引功能，积极邀请金融机构代表旁听案件庭审，不断满足司法需求。
三是强化司法建议预警功能，拓展商事审判服务领域。始终坚持能动司法理念，对案件审理中发现的金融机构经营过程中存在的问题，及时开展深入调研，并提出合理化司法建议，积极促进金融机构市场行为的规范，预防和减少金融风险。如对审理过程中发现的采取展期或重新签订合同以贷还贷，甚至继续向借款人发放贷款的方式冲抵借款现象，严重损害了金融运营的稳定和安全，针对这一问题，及时向相关金融机构发出司法建议，被其采纳后效果良好。
四是强化法制宣传，服务金融市场诚信体系构建。加强法制宣传力度，开展法官“六进”活动，采用展板、传单、咨询等多种形式，进一步提高贷款人和担保人依法借款、按时还贷的自觉性，积极倡导守法诚信的金融市场风尚，努力营造公平规范有序的金融市场交易秩序。积极开展巡回审判活动，在方便诉讼的同时，也使广大人民群众受到了最直观生动的法制教育，真正做到了审理一案、教育一片。同时，以网络、报刊、电视台等媒体为平台，加强对涉金融类案例的宣传报道，定期将一些老赖名单在大众媒体上曝光，将相关信息通报到其单位、金融机构、工商、税务等部门，接受社会各界监督。
关于金融借款类合同纠纷案件审理情况的调研报告3
随着社会的不断发展，市场经济的不断完善，金融借款合同关系的发生日益频繁，鉴于金融行业的不断改进，这两年此类纠纷案件虽略有减少，但案件总数仍然不少。为进一步维护金融市场的稳定和安全，笔者对近两年安庆市迎江区人民法院审理的金融借款合同纠纷案件进行了统计分析，现从此类案件的特点、产生的原因及审理意见等方面进行以下分析：
案 件 受 理 情 况
2010年我院共受理金融借款合同纠纷案60件，涉案标的5903397.13元，调解6件，撤诉8件，判决46件（缺席判决12件），，调撤率23.3%。其中徽商银行、建设银行、农村商业（合作）银行起诉的分别为6件、10件、44件，其中农村商业（合作）银行起诉的占案件总数的73.3%。
2011年我院共受理金融借款合同纠纷案40件，涉案标的7161669.97元，调解1件，撤诉7件，判决31件（缺席判决15件），审理1件，调撤率20%。其中农业银行、工商银行、徽商银行、农村商业（合作）起诉的分别为1件、2件、3件、34件，农村商业（合作）银行起诉的案件占案件总数的85%。
2011年与2010年相比，案件总数下降33.3%，标的额增长21.3%。
案 件 特 点
一、起诉方绝大部分为农村商业（合作）银行，根据我院10年及11年案件受理情况的分析，农村商业（合作）银行起诉的案件占同类案件总数的比例，由73.3%增长到85%，所占比重已经远远超过其他银行。为何会如此？笔者认为，农村商业（合作）银行近期由农村合作信用联社改制而成，较之其他银行，其起步较晚，发展较缓，贷款管理制度较不完善。此外，其所面临的主要贷款户集中在农民、个体工商户，贷款风险相对较大。
二、涉案贷款的期限较短，贷款标的额不大。借款人借款多是急需现金，贷款的期限一般不超过两年，同时签订《借款担保合同》，约定提供保证或抵押担保，保证担保一般为连带责任担保，抵押担保一般为房屋抵押。
三、缺席审理占案件总数比重较大。以2010年为例，案件总数为60件，判决46件，缺席判决12件，缺席判决占案件总数的20%，缺席审理的主要原因主要是有一部分案件被告下落不明，公告送达开庭传票，所以缺席审理。还有一部分借款人认为借款是事实，但是自身无还款能力，担保人则认为钱不是我贷的，和我没关系，所以经法院传票传唤无正当理由也拒不到庭。
四、大部分案件所涉的《借款担保合同》内容完备，手续齐全。在所审理的案件中，借款人、担保人与贷款人之间均有书面合同，合同对借款的种类、用途、数额、利率、期限（包括担保期限）和还款方式、违约责任等均有明确约定。此外，借款人、担保人均提交了身份证明、担保程诺书等相关手续。
五、此类案件一般事实清楚、证据充分，当事人双方有调解的意愿，但往往因为借款人无偿还能力而最终无法调解成功。
纠纷产生原因
一、金融部门信贷管理存在漏洞，未能有效控制信贷风险。特别指出，农村商业（合作）银行起诉的案件大部分是改制前的农村合作信用社遗留下来的，正是由于当时的信贷管理非常不规范，才导致放贷资金难以收回，寻求司法救济。目前，金融部门的信贷管理已经有所完善，但仍有需要改进之处。主要体现在：
1、贷前审查不严，对借款人的资信状况和还贷能力审查不清，盲目房贷，导致贷款逾期无法收回，从而引发纠纷；2、金融机构对贷后贷款资金用途等监督不力；3、担保制度流于形式，对保证人的实际代偿能力和担保能力未能进行严格审查。
二、借款人方面的原因，主要有：1、生产经营亏损，无力偿还贷款；2、法律意识淡薄，罔顾合同约束力，恶意拖欠贷款。
三、担保人法律知识欠缺，不了解连带担保所造成的法律后果，认为担保知识履行一定的手续，因此在贷款人要求担保人履行担保义务时，就算有还款能力，也拒不承担。
审理意见
一、由于这类案件大多属于事实清楚，权利义务关系明确，争议不大的简单民事案件，可直接适用简易程序审理，并且在起诉手续、传唤当事人、审理程序以及审限等方面都可以简化处理，尤其是送达，可以选用电话通知，大大节约了审判资源，提高了审判效率。
二、加大调解力度，对于一次性偿还却有困难的借款人，可以多作金融机构的工作，以期其同意借款人以分期的方式还款，最终促进双方达成调解协议。如此，不但能够结案了事，还能在一定程度上减缓执行的压力。
三、对于有还款能力而拒不履行法院生效的判决、裁定的，应及时采取拘留、罚款等措施强制执行，以便更好的维护当事人的合法权益和司法的权威。
四、对于不法分子利用开虚假证明、私刻他人印章、伪造担保人手续等手段骗取贷款构成犯罪的，应及时移交公安机关。
结语
最后，笔者认为，随着金融机构贷款管理制度地不断完善，金融贷款合同纠纷案件将会越来越少。完善的贷款制度和完备的借款担保手续一方面保证了贷款资金的收回，另一方面却提高了贷款资金发放的要求，使得越来越多急需资金的市场主体及公民个人很难从银行获得贷款。为解决资金问题，他们继而会转向民家借贷。结合目前中国大的经济环境，例如信贷紧缩、楼市调控，不少规模较小的房地产企业资金链趋紧；矿业行业高速发展，急需大量资金的注入；经济不景气，出口急速减少，小企业生存环境不乐观，急需融资等等，导致民间借贷的需求大增。另外，受股市大跌、楼市不振的影响，越来越多的资金从楼市、股市中撤离，正好迎合民间资本借贷高涨的需求，逐渐成为居民新的“投资渠道”。民间资本借贷的高回报更是吸引了越来越多的资金蜂拥而入。当前，在中国民间借贷呈现出疯狂态势，因民间借贷引发纠纷的可能也会不断增加，这应当引起司法的广泛关注。
标准房屋租赁合同模板通用
收集了不少精品的“标准房屋租赁合同模板”相关文章分享给您，请注意以下重要事项。当今社会很流行快节奏生活，交易时要注重合同的拟定。在签订合同之前要先经过双方的协商。
标准房屋租赁合同模板 篇1
出租方(以下简称甲方)：
承租方(以下简称乙方)：
根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。
一、房屋的座落、面积
1.甲方将其合法拥有的座落于成都市王家塘巷11号3单元1号的房屋出租给乙方使用。
2.甲方将出租给乙方使用的房屋房型为三室一厅一厨一卫(其中一次卧室甲方自用)。
3.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共74平方米。
二、租赁用途
1.乙方向甲方承诺租赁，该房屋仅作为住宅使用。
2.在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
三、租赁期限
1.该房屋租赁期为10个月，自2008年8 月 20日起，至2009年6 月 20 日止。
期限重新协商后，签订新的租赁合同。
四、租金及支付方式
1.该房屋的月租金为捌佰元整。如果该房屋再有第三人租住，则该房屋租金为每月玖佰元整。
2.租金按三个月(季)为壹期交付，第一期租金应于2008年 8月 20日前付清，以后的租金按季支付，应于上一季的最后一周内付清，先付后住。
3.租金以现金方式支付，活动期为三天，三天后，每逾期一天，则甲方有权按月租金的0.5%收取滞纳金，如超过15天，则视为乙方违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任。
五、保证金
乙双方同意本合同的保证金为捌佰元整。
2.乙方应于本合同签定时付清全额保证金。甲方在收到保证金后予以书面签收。
点清、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将保证金无息退还乙方。
六、其他费用
电费、煤气费、电话费、小区物管费、有线电视费、宽带网费、清洁费、小区水电公摊费及其他因居住所产生的费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳，(其中甲方支付每月水费、电费、气费、清洁费总额的四分之一)。
2.乙方应在交下期租金前把已缴纳过的单据复印件交予甲方。
七、甲方的义务
1.甲方需按时将房屋及附属设施(见家俱清单)交付乙方使用。家俱设备清单与本合同有同等效力。
2.房屋及附属设施如非乙方的过失和错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。
3.甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。
厨房设备等(详见家俱清单)，其所有权归甲方所有。
八、乙方的义务
1.乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不做任何违法之行为。
2.乙方应按合同的规定，按时交付租金及其他各项费用。
3.未经甲方同意，乙方不得改变租赁房屋的结构，乙方不得将承租的房屋转租，并爱护使用租赁的房屋及设备，如因乙方的过失或者过错使房屋设施受到损坏，乙方应负责赔偿。
4.乙方应按合同约定合法使用租赁房屋及设备，不得擅自改变使用性质，不得存放危险物品及国家明文规定的不合法之物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。
5.乙方应按合同约定合法使用租赁房屋内的各种电器设备，如因使用不当造成电器损坏，应由乙方负责维修;如因使用不当造成经济损失，由乙方承担。
九、合同终止及解除规定
乙双方均不能提前终止合同，甲、乙双方任何一方提前终止合同，均构成违约。
2.租赁期满后，乙方应及时将承租的房屋在打扫清洁卫生后交还甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃，可任凭甲方处置。
十、违约处理
乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止合同，则视为违约，违约金双方同意为捌佰元整。若甲方违约，除退还给乙方保证金外，还需支付给乙方上述金额的违约金;反之，若乙方违约，则甲方有权从保证金中扣除上述金额的违约金。
2.凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
地震等)原因导致毁损和造成甲乙双方损失的，双方互不承担责任。
十一、其他条款
乙双方要签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
2.乙方在签合同前，应将身份证交给甲方查验，并交身份证复印件一份给甲方。
3.本合同未尽事宜，经双方协商一致可订立补充条款，本合同及其补充条款和家俱设备清单内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。
乙双方各执壹份，具有同等效力。签字即生效。
出租方(甲方) 承租方(乙方)
联络地址： 联络地址：
电话： 电话：
签约日期：年 月 日
签约地点：
标准房屋租赁合同模板 篇2
房屋租赁合同模板标准版
随着人们对法律的了解日益加深，很多场合都离不了合同，签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？以下是小编精心整理的房屋租赁合同模板标准版，希望对大家有所帮助。
出租方：(以下简称甲方)________________________
承租方：(以下简称乙方)________________________
甲乙双方经友好协商，乙方为在开发区设立公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜达成如下协议：
一、甲方同意供给乙方经营用房平方米，用于该公司经营之用，该房屋坐落于_________。
二、该房屋租金经双方商定为每月元。该房屋总租金为元。
四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为，从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的.违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，经公证后与本合同具有同等法律效力。
十一、本合同以双方共同认可并经公证后生效。
甲方(签章)：________________________乙方(签章)：________________________
代表人(签章)：_____________________代表人(签章)：________________________
签订时间：___________________________签订时间：________________________
标准房屋租赁合同模板 篇3
出租方：_______（以下简称甲方）
承租方：_______（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务，订立本合同。
一、房屋的座落、面积
1、甲方将其拥有的坐落在_______市的房屋出租给乙方使用。
2、出租房屋建筑面积共_______平方米（含公用分摊面积）
二、租赁用途
1、甲方应向乙方出示该房屋的《房屋所有权证》或该房屋所有权的相关证明。
2、乙方向甲方承诺，租赁的房屋仅作为_______。
三、租赁期限及房屋租金支付方式
1、租赁期：_______。
2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如续租，则须在租赁期满前一个月通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
3、该房屋每年租金为人民币_______元
钥匙交割：共_______套把。物业交割：_______。电表：_______。水表：_______卫；厨。煤气（天然气）表：_______。有线：_______，物业：_______。
四、补充条款：
出租方（甲方）：_______
租承方（乙方）：_______
身份证号码：_______
身份证号码：_______
家庭住址：_______
家庭住址：_______
电话号码：_______
电话号码：_______
见证方：_______
身份证号码：_______
住（地）址：_______
电话号码：_______
产品供货协议精选
产品供货协议 篇1
甲方(采购方)：_____________________
乙方(供货方)：_____________________
基于甲方(本合同采购方)拟从乙方采购乙方带给的货物。基于于甲方依据乙方(本合同供货方)提交的各项资料经审查认定乙方具有向甲方供货的资格，而且乙方同意向甲方带给贴合甲方要求的货物;甲乙双方本着互惠互利、共同发展原则，在平等自愿的基础上，为建立起长期友好的合作关系，特签订本合同。
第一条基本合同
1.1合同效力：本合同为双方关于乙方向甲方供货业务的长期基本合同，对双方商定的基本条款进行约定。本合同从双方发生业务关系起至在双方持续业务期间，持续有效。本合同签订之前，双方已经签订的相关合同、协议等与本合同相抵触的或未涉及到的条款均以本合同为准。
1.2本合同附件：在双方往来业务中，与履行本合同相关的协议、合同、传真、订单、图表、信函等均为本合同的有效附件，对双方具有约束力，但与本合同冲突时应以本合同为准。
1.3具体合同：双方之间可按照以下第二条约定的程序达成具体合同，乙方理解甲方订单之时具体合同成立。双方之间的每一份具体合同均受本合同的约束。
第二条订单、交货、包装运输
2.1订单：乙方具体供货的品名、货物型号、数量、供货时间及商标以甲方的书面订单为准，乙方应在_______小时内或甲方订单之上要求的期限内确认或反馈意见，超期未确认或未反馈视同不理解甲方订单;但是若无正当理由，乙方不得拒绝理解订单。
2.2交货：除非双方另有明确约定按双方约定方式交货，乙方应按甲方订单规定的数量、时间准时送货至甲方所在地或甲方指定地并承担由此产生的运费。
2.3包装方式及包装费用：乙方供货的包装标准，应到达双方书面同意的包装标准，包装费用由乙方承担。
第三条验收及不合格品的处理
3.1验收：乙方送货后合理期限内或在甲方到乙方提货时，双方按照已经确定封样的样品或双方协商确认的质量标准、图纸及双方同意的技术要求进行验收。
3.2验收不合格：甲方对乙方供货验收不合格，应及时通知乙方，乙方应在接到通知_______天内或双方另行协商确定的时间内将不合格品取回并同时向甲方交付同等数量的合格品，乙方不得将不合格品混在以后任何一批次的货物中带给给甲方。
第四条质量保证及质量事故职责的承担
4.1技术要求：乙方保证为甲方带给的货物完全贴合国家的相关法律法规以及环保等要求，并贴合甲方的特殊技术要求(如果有)，并使用在有效期内、性能良好的原材料制作而成。货物出厂之前经严格检验，包装方式良好，能够避免一般装卸引起的零部件不良。
4.2质量事故：若乙方所供货物发生质量职责事故，从而导致甲方被第三方索赔或遭受国家机构处罚，经双方或技术监督部门或其它权威机构认定是乙方的职责，则应由乙方承担给甲方造成的全部经济损失。
第五条定价与结算
5.1定价：乙方应本着诚实信用与长期合作的原则合理报价，若存在弄虚作假状况，或报价与合理价格严重不符，谋取暴利，一经查实，甲方有权取消乙方供货资格并有权解除合同。
5.2最低价保证：乙方保证带给给甲方的货物价格是同期国内当地市场最低价。
5.3付款方式：原则上乙方供货后，甲方自货物检验合格、发票入帐后_______天内支付相应货款;但如双方另有约定，按双方约定付款方式付款。
第六条保密及知识产权条款
6.1保密：一方对另一方带给的技术资料、样件、图纸及其它相关供货(价格、数量等)与质量信息等所有技术和经营信息有保密义务。
6.2甲方标识的使用：甲方标识经甲方授权只可用于供应给甲方的合同货物，本合同解除后，授权自动失效，乙方不得继续使用，否则追究乙方的法律职责。
第七条违约条款
7.1拒绝订单与逾期供货：乙方无故拒绝甲方订单，应按照拒绝订单货物金额的_________向甲方支付违约金。乙方未按要求逾期交货时，将按延迟天数乘以逾期供货部分货款之千分之四计算违约金，逾期超过_______天，视为乙方不能供货，参照乙方无故拒绝甲方订单处理。
7.2商业欺诈的违约职责：乙方违反5.1条约定或出现其他商业欺诈时，乙方应按照欺诈涉及金额的百分之_______或者_______万元/项/次中较高者向甲方支付违约金。本条款约定不影响乙方按照其他条款约定应承担的违约职责。本条中的“商业欺诈”是指乙方违反诚实信用原则，向甲方带给虚假资料、信息，或者隐瞒事实真相，从而欺骗甲方或最终用户，获取不正当利益的商业行为。
7.3违反最低价保证：乙方违反第5.3条约定，乙方应返还甲方已供货物的差价。
7.4违反保密约定的违约职责：一方违反保密条款约定，该方应赔偿守约方相关损失。
7.5违约通知：如乙方发生违约行为后甲方向其发出通知的，则该通知发出两日后将视为其已到达乙方。乙方应在通知到达后两日内书面回复甲方。如乙方逾期未予回复，则视为乙方默认甲方通知中所述的资料。
第八条不可抗力
本合同下的“不可抗力”仅指足以影响到本合同相关义务正常履行的不可预见、不可避免的自然灾害，以及双方书面确认的其他不可抗拒的因素。
第九条廉政条款
乙方在本合同签署前以及双方持续业务关系期间，不得以任何方式向甲方公司人员进行贿赂和带给回扣，一经发现，甲方有权在乙方货款中扣除受损利益并按相应金额处以1倍的罚款。
第十条合同的变更
本合同未尽事宜，双方协商解决;合同的变更及修改须经双方同意，以书面形式变更。
第十一条纠纷解决
因本合同或本合同履行中发生的纠纷，双方应协商解决，协商不成，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
第十二条合同生效条件与份数
12.1生效条件：合同经双方签盖章后生效，如双方最后一笔业务交易完成后_______个月内双方再无任何业务往来，合同自动中止失效;本合同除填写必需的合同签约主体、签约人、签约时间外，任何涂改、删除增添均无效。
12.2合同份数：本合同正本一式两份具有相同法律效力，甲乙双方各持一份。
甲方(公章)：_________________乙方(公章)：_________________
____________年________月______日____________年________月______日
产品供货协议 篇2
合同编号：
供应商编码：
适用区域：
甲方：(需方)北京居泰隆科贸有限公司签订时间：
乙方：(供方)签订地点：
甲、乙双方本着平等、互利的原则，依据国家有关法律法规，经友好协商达成如下协议：
一、乙方向甲方带给下列产品：
品牌：系列编号：
备注：
二、乙方向甲方带给下列资料：
1、商品目录及相应的电子图片、产品图册(产品品牌、品名、企业产品编号)及报价单，报价单是合同附件之一。
2、乙方向甲方带给有效证件如下：营业执照、税务登记证、组织机构代码证书，同时还应带给乙方的企业介绍、各种证书、检验报告及产品介绍、折页等宣传资料。
3、产品材质小样或样品等。
三、产品质量、技术要求：
1、乙方确保发出的商品为质量合格产品，产品均应贴合或超过中国国家家具行业标准对产品的检验测试。保证产品货源的供应按约定期限交付。
2、产品包装内应有用中文标示出明确可辨的产品名称、规格、型号、等级、色彩以及生产厂名称、地址、电话等，产品外包装应具有相应的强度、适宜搬运的规格尺寸及其它注意标志。
3、对因有质量问题的产品进行检验并作相应维修、调换或退货处理，并承担由此给甲方造成的经济损失及全部法律职责。
4、对国家有环保或其它技术要求的产品，须向甲方带给相关部门证明材料和生产许可证。
四、商品的订购、运输、验收及售后服务保证
1、甲方派专职人员负责与乙方相应部门的专职人员进行日常的货物查询、理解订单、数据管理、对帐结算等业务。
2、乙方向甲方带给商品目录中的所有商品，若其中某种产品已不生产或无法带给，须提前十五天通知甲方，并随时带给新增产品样品、图片、价格等相关资料。
3、乙方按附件中商品价格进行供货，乙方提高或降低产品价格，须提前十五天通知甲方，否则甲方对超过订单价格不予支付。
4、乙方接到甲方订单(传真或电子邮件)及收到货款之日起标准产品七天内发货到双方约定的交货地点，因未按时发货，给甲方造成的经济损失由乙方承担。或者乙方应当按照每日千分之五作为对甲方的损失补偿金。
5、乙方应按国家有关要求对产品进行包装，并随货带给相关说明书、产品合格证、保修卡等有关资料。
6、乙方向甲方带给的产品，由甲方或甲方指定的第三方进行初验，如当时发现与甲方订单产品不符时，甲方有权拒收，并及时通知乙方，由乙方另行送货，由此产生的造成的经济损失由乙方承担。
7、经验收确认产品有质量问题或有短缺时，甲方指定人员或甲方客户在验收现场向乙方配送人员提出异议，乙方或乙方配送人员将根据客户需求，给出解决方案，最终让客户满意。
8、甲方或者消费者提出的产品质量问题，应及时透过书面形式及图片资料将具体状况反映给乙方，乙方在收到质量报告后一周内对问题进行核实及做出退货或换货的处理。
五、甲乙双方的职责与义务
1、甲方应保守合作事宜的商业秘密，维护乙方及产品声誉，用心开展产品的市场销售。
2、乙方不得有伤害甲方商誉的言论和行为。
3、乙方协助并支持甲方做好产品销售及企业形象的宣传，带给适于设计人员、销售人员学习的产品知识、安装知识、售后服务的资料，带给合理数量的销售印刷品、技术和安装手册及其它相关资料。
4、乙方应对甲方订单货物涉及的包装、运输、安装、售后服务等出现的问题需在2天内了解状况，并在5天内给予解决方案。
六、价格及返利、结算
相关法律知识
供货合同已签，但买方未执行，是
成都市政府采购协议供货合同
1、价格：鉴于甲乙双方旨在建立长期合作伙伴关系，乙方向甲方带给产品价格为最低出厂价，保证向其它销售商的产品价格不低于此价，若低于此价，一经甲方发现乙方应向甲方支付所订该款商品累计超出部分200%的赔偿金。
2、返利：甲乙双方在商定的价格基础上，乙方同意按甲方订货额给予折让返利，折让金额从订货额中直接扣除。返利标准如下：
(1)返利金额：在合同期内按甲方给乙方实际结算货款的总额计算。
到达万元(含)乙方向甲方返利总额的%;(备注：)
到达万元(含)乙方向甲方返利总额的%;(备注：)
到达万元(含)乙方向甲方返利总额的%;(备注：)
(2)返利时间：
(3)返利支付方式：
3、合作期间内的特价产品或促销产品的价格，乙方应提前7天通知甲方，双方对于此类产品的结算另行核算。
4、结算方式：订货付30%以上订金，订货周期为个工作日。所订货物准备齐全、验收合格，余款到帐办理发货。
七、协议生效与终止
1、甲、乙双方签定合同之后3个月为试销期。在试销期内，双方无异议，合同期限将顺延为一年。
2、甲、乙双方任何一方终止协议，须提前两月通知对方。合同终止的叁周内双方完成结算，并结付余款。
八、本协议未尽事宜由甲、乙双方协商解决。
甲方：乙方：
地址：地址：
代理人：代理人：
日期：年月日日期：年月日
产品供货协议 篇3
甲方(需求方，委托方)，
注册营业地点，
乙方(供给方，受托方)，
注册营业地点，
签订日期，_________年_____月____日
经协商，双方就乙方生产、供甲方销售并且根据甲方要求设计、标明为_____品牌的家用电器(简称定牌产品)定牌合作之事宜达成如下协议，双方同意签订本合同，并共同遵守以下条款，
第一条?合作的产品、数量及定单
1.1?定牌产品品名、规格、型号、目标总量、品名规格型号、时段、单位、总量。
2.2?甲方每月向乙方书面发出____个月以上预期量的滚动订单。乙方根据订单预备____天材料和零件。
2.3?甲方应在每月____日前向乙方下达下个月的订单，包括品种、数量、交货时间、顺序等。乙方除非向甲方提出书面修改意见，否则视为同意该月订单。订单下达后不能变更，除非乙方同意变更。
2.4?乙方应在甲方下达订单____天内，向甲方提供下月的日排产计划。
第二条?产品包装与标识
2.1?定牌产品使用甲方________注册_____，以及法律许可甲方使用的其他标记、文字、符号。乙方未经同意不能使用________注册_____，也不能将甲方注册_____及法律许可甲方使用的其他标记、文字、符号提供给第三方，包括与此相关的容易混淆的任何标记、_____、名牌或公司名称。
2.2?甲方应获得合法的________注册_____使用权，并向乙方提供该注册_____的审批证明文件。
2.3?乙方须根据甲方要求，在产品内外包装标明_______品牌。
2.4?产品背脊标识的产地为____，厂址为________。
2.5?如果甲方发现有与乙方合作的第三方有对甲方_____、标记的侵权行为，应立即通知乙方停止为其生产。当侵权实施已经发生，乙方未获准甲方同意不要擅自处理侵权产品。
2.6?定牌产品仅允许甲方或甲方授权的企业销售，乙方未经甲方书面授权不得销售。
第三条?质量保证
3.1?产品标准，
3.1.1?乙方生产过程须符合甲方的质量控制规范(建议可以附件对此明细)要求。
3.1.2?乙方生产的定牌产品须符合国家标准规定，并符合验收标准。
3.2?产品质量，
3.2.1?所有定牌产品都须获得认证。
3.2.2?安全认证由_______方完成，认证费由_______方承担。
3.2.3?乙方须按甲方的要求在产品的机身、外包装上进行出厂编号。
3.2.4?乙方应进行严格的产品出厂前的检验测试，以确保产品品质与合同条款和质量标准规定的内容相符。
3.2.5?甲方可以通过其技术代表共同参与对出厂产品的质量控制。同时有权利不定期检查预定牌产品相关的检测设备、生产过程及材料零部件质量控制。
3.2.5?乙方生产定牌产品在设计、规格、替代原材料及部件等方面如有变更，事前需征得甲方的书面同意。如果甲方提出任何变更要求，需乙方书面同意。
3.2.6?如果定牌产品在交货后____月内某一个型号出现批量性故障和缺陷由乙方负责，缺陷率的判定和计算方法，在本合同的质量异议认定（建议可以附件对此明细）中详细规定。
3.2.7?甲方有义务将市场产品信息反馈给乙方，为产品质量的不断提高提供材料。
第四条?产品供价及结算方式
4.1.1?供价(计算单位，)
型号、规格、付款方式、单位、支付价格(人民币元，含税)、备注
4.1.2?在双方确认排产计划后，乙方凭双方确认后的排产计划组织生产和发货。每月____日甲方按当月量以形式向乙方支付当月货款。
4.1.4?以上价格在合同期内原则上不变。如市场行情发生较大变动时，一方提出供价变动要求时须同另一方协商并签订补充协议确定之，否则须执行本协议。
第五条?产品交货及运输
5.1?合同交货履行地点，
5.2?产品运输由____方负责，____方承担运费用。
5.3?运输责任，____方的责任在____后结束。此后，货物出现风险责任由____方负责。
5.5?甲方技术代表在货物检收若有异议，有权依据双方共同制定之交接货物验收标准督促乙方改进，下列情况下可以拒收，
XXX
XXX_________________
XXX
5.6?如乙方责任，按本协议第三条有关协议执行，并由乙方承担延期交货给甲方造成的损失。如甲方责任，按本协由甲方承担延期交货给乙方造成的损失。
5.7?当因乙方_____原因不能按订单要求发货，延迟发货超过一天，乙方承担给甲方造成延迟损失之责任，标准为，__________
5.8?当因甲方_____原因不能按订单要求发货，延迟发货超过一天，甲方承担给乙方造成________之责任，标准为，__________
第六条?市场规范与协调
6.1?双方应注意保持定牌产品的差异化，以避免雷同产品在市场价格上的差异给对方造成损失。乙方在运作自己的产品市场时在规格、型号、花色等方面避免与提供给甲方的定牌产品相似。
6.2?建立价格通报与协调机制。当市场行情发生变化，一方需要调整价格时，应通知对方。双方应通过共同协商共同调整价格，以避免造成负面影响。
6.3?若一方违反本条市场规范条款，对方督促其改进而没有立即改进时，为约方应该承担对方损失的。
第七条?工作联系
7.1?双方合作期间，甲方可以在乙方设立驻厂代表。
7.2?驻厂代表的责任是进行质量监督、物流管理与事务。
7.3?驻厂代表应遵从乙方规章制度，并且不得进入与本合作业务无关的场所。
7.4?乙方为驻厂代表提供办公室(桌)____间(个)，电话____部，房租水电费用由____方承担。
电话费用由方承担。
7.5?甲方的联系方式为，
7.6?乙方的联系方式为，
第八条?技术培训
8.1?为了保证定牌产品的维修服务，如果甲方认为必要，乙方应为甲方维修人员进行技术培训，并将定牌产品的技术传授给甲方技术、维修人员，包括向甲方提供教材、图纸、器材。
8.2?培训地点设在，场地费用由方承担，培训人员的差旅费由方承担。
第九条?维修和零部件
9.2?乙方同意向甲方提供如下规格数量的零部件周转量，乙方再在____月内以旧换新。超过本周转量，则双方先以现款结算。
9.3?超过____年，甲方须通过有尝方式向乙方购买零部件，其价格标准为，
9.4?甲方保证，乙方为甲方提供的零部件仅用于定牌产品的维修，不用于其他目的。
9.5?定牌产品停产后，乙方应为甲方保留时间的零部件供应，保留时间为，
a.包装材料、印刷品____年
b.主关零部件____年
c.非主关零部件____年
第十条?附则
10.1?本合同的条款、附件共同组成一个完整的协议，在此之前的口头约定、书面资料不构成协议的内容因而无效。
10.2?本合同签署前，双方都应向对方提供有效的法律文件，包括企业法人营业执照、_________________。
10.3?本合同一式____份，甲方____份，乙方____份。
甲方，（签章）
日期，
乙方，（签章）
日期，
产品供货协议 篇4
合同编号，__________
需方，__________ FAX:__________
供方，__________ FAX:__________
一、 产品名称、型号、数量、金额
项目名称， 最终用户，
点击选择代理商是否签约 点击选择
产品名称型号规格单位数量单价合计金额备注
合计金额(大写)， 零元整￥0.00
二、 交货地址，
三、货款结算期限及交货时间，款到发货。合同签订及款到后十五个工作日内发货，如需方未能按照合同约定时间支付款项的，供方在收到全部款项之前有权拒绝发货或者相应顺延交货期，同时需方应当按照应付款总额5‰每日承担逾期付款违约责任。
四、 此合同价格为固定价格，不受国家税率政策变动影响。
供方在收到需方全额货款并发出产品后，将合同全额的发票一次性开给需方。
五、产品质量及验收标准，供方所售产品质量符合国家标准及企业质量标准。如需方在收到货物后15天内发现产品质量不符合约定，可以要求供方免费更换;除此之外，供方不承担其它任何责任。
六、 保修期，供方对所售产品自交货之日提供个月的免费保修和终身维修服务，易耗品质保期为12个月(详见产品保修卡)。因需方安装或使用不当及不可抗力造成的损坏不在保修范围之内。
七、 附注
1、本合同依法签订，双方签字盖章即具有法律效力。双方必须全面履行，任何一方都不得擅自变更或解除，因故需要变更或解除时，应经双方协商一致，依法另立协议。
2、货物所有权(及风险)自供方交付时转移，但需方未履行支付全部货款义务的，货物所有权属于供方所有。
3、非因产品质量问题而产生的货物的退换，在不影响供方二次销售的情况下，由要求退换货物的一方承担变更部分价值的20%损失费及由此产生的运费。
4、合同中所支付的一切费用均用人民币结算,并采用电汇方式支付到供方帐户。除非供方另行书面通知，否则不论供方业务员是否同意签收，需方均不得将合同款以现金方式支付给供方业务员。否则由此造成的损失，需方应承担全部责任。
5、因本合同有关的争议，应当首先由双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向供方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
6、需方保证所采购的本合同产品仅限于本合同约定的项目名称及最终用户，不得向其它第三方转售，否则所引起的相关争议及后果均由需方承担，如发生任何串货行为需方需向供方支付合同总额10%的违约金。
7、本合同一式两份，双方各执一份。合同扫描件、传真件具有与合同正本同等的效力。
需方，__________ 供方，__________
代表，__________ 代表，__________
地址，__________ 地址，__________
电话，__________ 电话，__________
日期，__________ 日期，__________
产品供货协议 篇5
供方：____________
电话：____________法定代表人：____________
职务：____________
需方：____________
地址：____________邮码：____________
电话：____________法定代表人：____________
职务：____________
一、产品
名称牌号商标型号质量数量金额供货时间及数量交提货时间及数量
合计
合计人民币金额
二、质量要求、技术标准、供方对质量负责的条件和期限
三、交货方式
四、运输方式及到达站的费用负担
五、验收方式及提出异议的期限
六、包装标准、包装物的供应与回收和费用负担
七、超欠幅度、损耗及计算方法
八、随机配件、备品、工具供应方法
九、结算方式及期限
十、违约责任
十一、担保
十二、解决合同纠纷的方式
十三、本合同于____年__月__日在____签订;有效期限：________
十四、其他约定事项
供方
单位名称：________
代表人：
委托代理人：
开户银行：
账号：
电话：____________
____年__月__日
需方
单位名称：________
代表人：
委托代理人：
开户银行：
产品供货协议 篇6
甲方：
乙方：
乙方现就供货事宜委托甲方代办，经甲乙双方协商，现达成以下协议：
一、 本协议期内，甲方在接到乙方商品订单时，根据乙方要求或需求，将乙方订单商品送至乙方指定地点。
二、 乙方责任
1、 乙方订货须提前通知甲方，具体的商品名称、规格、数量及送货日期须详细说明，以便甲方配货;
2、乙方在收到甲方的货物后，须详细的核对点收，如出现货物包装破损、缺货的情况，应予以清点破损的数量，以防货物缺失，如有缺失，应及时通知甲方并在货运签收单上注明，以便甲方处理;
3、乙方在货品核对无误后，应在甲方提供的配送清单收货人处签名确认收货
三、 甲方责任
1、甲方应保证配送商品的质量安全
2、甲方应及时对乙方订单进行配送
四、 结算方式
采取定期结算方式，每隔 天结算壹次，甲方提前将乙方签收单据提交乙方复核，核对无误后乙方于 日内付清货款。
五、合同效力
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，有效期为 ，期满后双方有继续合作意向时，按同等条件，进行续约。
六、 其他
本协议执行期间，本公司将认真、负责、诚心的态度为贵公司服务，配合贵公司的业务往来，做到认真核对，负责按时将货品及时送到。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
超市供货协议书范文3
甲方：
乙方：
为了确保 顺利进行，经甲、乙双方充分协商，决定由乙方向甲方供应工程所需材料，具体事项如下：
一、供货品种、规格、数量及价格：
表中所列为初步意向，随市场行情和工程情况的变化，甲方有权适当调整相关内容。(材料是否有特别要求在合同内注明清楚)
二、供货时间：
自 年具体批次数量及送货时间以甲方材料计划单为准。
三、交货地点、方式：
乙方必须按甲方材料计划单，按时保质保量地将甲方所需材料卸至甲方指定地点。
四、验收方法及标准：
材料质量验收要求协议对材料质量没作约定的，按国家相关工程材料验收标准执行。验收计划采用量方法和过磅法，量方比重为 。
五、运输方式、结算及付款方式：
1、材料到达甲方指定地点前的装、运、卸由乙方全权负责，在此过程中发生的一切费用和损失甲方不予承担;
2、乙方可定期凭甲方开具的收料单(结算联)到材料科办理结算，凭材料会计开具的结账单到财务科结账。甲方计量款到账后，按所供材料款总额的 ％支付给乙方(等甲方第二次计量款到账后再付尾款，银行转账)。乙方在收到甲方支付的各期款项后应向甲方出具票据交甲方留存。
3、乙方的收款人为收款账号为 开户行
六、安全责任：
乙方在装、运、卸过程中加强安全管理意识，在其发生的一切安全责任与费用由乙方自行承担与甲方没有任何关系。
七、违约责任：
1、因乙方不能按照甲方材料计划单按时供货而耽误甲方施工，乙方须赔偿甲方因此而产生的一切经济损失。乙方提供的材料达不到协议约定要求或国家公路工程材料验收标准的，甲方有权拒收，降其等级或扣除吨位。
2、如甲方计量款到帐后，没有按照协议付款，从而影响施工由甲方自理。
八、其他事项：
1、本协议未尽事宜由甲、乙双方协商解决。
2、本协议由双方签字后生效，待材料供完后自行终止。
3、本协议一式两份，甲乙执两份乙方执一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
产品供货协议 篇7
甲方：_______________________________
住所地：_______________________________
法定代表人：____________________________
开户银行：_______________________________
帐户：_______________________________
乙方：上海华东电脑股份有限公司
住所地：上海市黄浦区北京东路668号科技京城东楼23层
法定代表人：_____________________________
开户银行：_______________________________
帐户：_______________________________
协议签署地：上海市黄浦区
一、产品
甲方向乙方购买附件一所列产品，乙方保证该产品为原厂家生产，并符合原厂家的质量和技术标准。
二、包装和运输
产品均采用原厂家出厂时的标准包装。如甲方有特殊包装需要，需在签署本协议书时向乙方以书面形式提出，届时由双方另行协商新包装事宜。
产品由乙方运至甲方指定下列交付地点和交付客户(最终用户)。甲方同意，乙方将产品运至下述地址即视为乙方向甲方交付货物。
交付地点：
交付客户：
联系人：
三、交付和验收
1、乙方承诺在年月日之前将产品运至甲方指定的交付地点，甲方或最终用户应接收产品。如乙方将产品运至交货地址，但甲方或最终用户拒收产品，则自乙方将产品运至交货地址之日即视为产品交付。
甲方或最终用户(包括甲方或最终用户的工作人员)填写收货确认单，或者在乙方的物流配送单据上予以签字或盖章，即视为产品交付的完成。
2、甲方应在货物交付后日内对产品进行安装验收或委托最终用户对产品进行安装验收。
如甲方或最终用户在上述时间内未对产品组织安装验收，则视为产品验收合格。
四、产品的保修
产品按原厂家标准保修。
五、货款及支付
1、本协议项下产品总价款为。采用如下方式支付：
(1)本协议签署后日内甲方向乙方付总价款的%;
(2)交付产品前日内向乙方支付总价款的%;
(3)产品交付后日内，甲方一次性付清余款;
2、若甲方迟延支付，乙方有权在不终止协议的前提下暂时中止交付货物，除非甲方向乙方交纳与迟延交付款项金额相同的保证金。
3、乙方应在货款全部付讫后日内为甲方开具增值税发票，甲方税务信息及发票邮寄地址如下：
六、协议的生效
本协议自双方的授权代表签字并加盖公章或合同章之日生效。
本协议的任何修改或补充须经甲、乙双方授权代表书面签署并加盖公章合同章方可生效。
七、违约责任
若甲方未按约如期付款，则乙方有权向甲方主张违约金，违约金为日计未付款部分的0.1%。
若乙方未按约如期交货，甲方有权向乙方主张违约金，违约金为日计未交付产品价款的0.1%。
甲方应于乙方通知其提货之日起1个月内提货，如提货逾期，乙方有权单方终止合同，同时，甲方预付款将作为违约金，乙方不再返还给甲方。
八、不可抗力
如因地震、台风、水灾、火灾、战争、内乱、政府行为、原厂家原因等不可抗力导致协议迟延履行或不能履行，不构成对本协议的违约，但遭遇不可抗力的一方应及时通知另一方。双方应视实际情况讨论协议是否继续履行。协议能够继续履行的，双方应当继续履行协议义务;不能继续履行协议的，双方协商协议的解除。
原厂家遭遇不可抗力视为乙方遭受不可抗力。
九、适用法律和争议的解决
1、本协议的订立、效力、解释、履行以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2、凡因本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，合作各方应通过友好协商解决;如协商不能解决，任何一方可向乙方注册地的人民法院提起诉讼。
3、在协商或诉讼期间，本协议不涉及争议部分的条款仍须执行。
十、其他
1、本协议一式两份，双方各执一份，两份具有同等效力。
2、本协议其他未尽事宜均由甲、乙双方协商解决，并签订补充协议、条款，双方签订的补充协议、条款与本协议具有同等的法律效力。
3、送货单据、发运单据、提单、仓单及对帐单作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
协议签署各方：
甲方：____________________
(盖章)
法定代表人或授权代表(签字)：____________
日期：**年***月**日
乙方：上海华东电脑股份有限公司
(盖章)
法定代表人或授权代表(签字)：__________
产品供货协议 篇8
甲方：__________
乙方：__________
乙方现就供货事宜委托甲方代办，经甲乙双方协商，现达成以下协议：
一、 本协议期内，甲方在接到乙方商品订单时，根据乙方要求或需求，将乙方订单商品送至乙方指定地点。
二、 乙方责任
1、 乙方订货须提前通知甲方，具体的商品名称、规格、数量及送货日期须详细说明，以便甲方配货;
2、乙方在收到甲方的货物后，须详细的核对点收，如出现货物包装破损、缺货的情况，应予以清点破损的数量，以防货物缺失，如有缺失，应及时通知甲方并在货运签收单上注明，以便甲方处理;
3、乙方在货品核对无误后，应在甲方提供的配送清单收货人处签名确认收货
三、 甲方责任
1、甲方应保证配送商品的质量安全
2、甲方应及时对乙方订单进行配送
四、 结算方式
采取定期结算方式，每隔 天结算壹次，甲方提前将乙方签收单据提交乙方复核，核对无误后乙方于_____日内付清货款。
五、合同效力
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，有效期为 ，期满后双方有继续合作意向时，按同等条件，进行续约。
六、 其他
本协议执行期间，本公司将认真、负责、诚心的态度为贵公司服务，配合贵公司的业务往来，做到认真核对，负责按时将货品及时送到。
甲方(公章)：_________________乙方(公章)：_________________
____________年________月______日____________年________月______日
产品供货合同实用范本(二)
甲方：________________________________
乙方：________________________________
本着平等互利、诚信合作、共谋发展的合作原则，经甲、乙双方共同友好协商，共同达成以下合同条款：
一、供货产品：甲方向乙方提供其总经销的商品供乙方超市销售，详细供货商品名称由乙方参见甲方所提供的商品目录，由乙方自行选定。
二、供货价格：具体价格参见乙方提供的价格表。
三、产品质量：甲方向乙方提供的产品必须附合国家行业规定的相关标准，且是在保质期内的商品，若甲方提供的商品本身出现质量问题，甲方应无条件包退包换货，并对因质量问题引起的合理索赔及相关损失承担责任。
四、送货及验收
1.双方合作期间，甲方对乙方________市区的超市直接送货到其指定收货处，由乙方收货人员验收签字确认，若经乙方收货人员验收签字后出现数量短少、品种不附或损坏等情况，甲方概不承担任何责任。
2.若乙方在或异地开店，则在原价格不变的基础上，甲方代办托运，其费用由乙方自行承担。
五、付款方式： _______________________________________________。
六、市场维护：为了维护整体市场及双方共同利益，经甲、乙双方共同协商一致，乙方在销售过程中产品的正常零售价应不低于甲方供价的____%-____%之间进行销售，以免因销价低而影响整体市场或因价格过高而导致商品滞销。
七、退换货规定
1.若因甲方所提供的产品在保持期内，出现的爆袋、漏气、漏油、变质等质量问题，甲方无条件包退换货。
2.若因商品滞销，乙方应在离商品保质期前一月以上要求甲方退换货，否则，甲方对一切过期商品一律不予退换。
3.因乙方保管不善而导致的虫蚀、鼠咬、霉烂、变质等原因，甲方不予退换货。
4.甲方事先申明或有明文规定，不能退换货的商品，甲方一律不予退换货。
5.乙方所产生的一切退货必须有甲方人员签字确认的退货单方可生效，否则甲方不予确认其退货，乙方无权凭单方面出具的退货单扣出甲方货款。
甲方：__________
乙方：__________
时间：__________
产品供货协议 篇9
甲 方：______________ _________ ________
住所地：_________________ _____ _________
法定代表人：_________________ ___________
开户银行：_______________________________
帐 户：_______________________________
乙 方：上海华东电脑股份有限公司
住所地：上海市黄浦区北京东路668号科技京城东楼23层
法定代表人：_____________________________
开户银行：_______________________________
帐 户：_______________________________
协议签署地：上海市黄浦区
一、产品
甲方向乙方购买附件一所列产品，乙方保证该产品为原厂家生产，并符合原厂家的质量和技术标准。
二、包装和运输
产品均采用原厂家出厂时的标准包装。如甲方有特殊包装需要，需在签署本协议书时向乙方以书面形式提出，届时由双方另行协商新包装事宜。
产品由乙方运至甲方指定下列交付地点和交付客户（最终用户）。甲方同意，乙方将产品运至下述地址即视为乙方向甲方交付货物。
交付地点：
交付客户：
联系人：
三、交付和验收
1、乙方承诺在 年 月 日之前将产品运至甲方指定的交付地点，甲方或最终用户应接收产品。如乙方将产品运至交货地址，但甲方或最终用户拒收产品，则自乙方将产品运至交货地址之日即视为产品交付。
甲方或最终用户（包括甲方或最终用户的工作人员）填写收货确认单，或者在乙方的物流配送单据上予以签字或盖章，即视为产品交付的完成。
2、甲方应在货物交付后 日内对产品进行安装验收或委托最终用户对产品进行安装验收。
如甲方或最终用户在上述时间内未对产品组织安装验收，则视为产品验收合格。
四、产品的保修
产品按原厂家标准保修。
五、货款及支付
1、本协议项下产品总价款为 。采用如下方式支付：
（1）本协议签署后 日内甲方向乙方付总价款的 %；
（2）交付产品前 日内向乙方支付总价款的 %；
（3）产品交付后 日内，甲方一次性付清余款；
2、若甲方迟延支付，乙方有权在不终止协议的前提下暂时中止交付货物，除非甲方向乙方交纳与迟延交付款项金额相同的保证金。
3、乙方应在货款全部付讫后 日内为甲方开具增值税发票，甲方税务信息及发票邮寄地址如下：
六、协议的生效
本协议自双方的授权代表签字并加盖公章或合同章之日生效。
本协议的任何修改或补充须经甲、乙双方授权代表书面签署并加盖公章合同章方可生效。
七、违约责任
若甲方未按约如期付款，则乙方有权向甲方主张违约金，违约金为日计未付款部分的0.1%。
若乙方未按约如期交货，甲方有权向乙方主张违约金，违约金为日计未交付产品价款的0.1%。
甲方应于乙方通知其提货之日起1个月内提货，如提货逾期，乙方有权单方终止合同，同时，甲方预付款将作为违约金，乙方不再返还给甲方。
八、不可抗力
如因地震、台风、水灾、火灾、战争、内乱、政府行为、原厂家原因等不可抗力导致协议迟延履行或不能履行，不构成对本协议的违约，但遭遇不可抗力的一方应及时通知另一方。双方应视实际情况讨论协议是否继续履行。协议能够继续履行的，双方应当继续履行协议义务；不能继续履行协议的，双方协商协议的解除。
原厂家遭遇不可抗力视为乙方遭受不可抗力。
九、适用法律和争议的解决
1、本协议的订立、效力、解释、履行以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2、凡因本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，合作各方应通过友好协商解决；如协商不能解决，任何一方可向乙方注册地的人民法院提起诉讼。
3、在协商或诉讼期间，本协议不涉及争议部分的'条款仍须执行。
十、其他
1、本协议一式两份，双方各执一份，两份具有同等效力。
2、本协议其他未尽事宜均由甲、乙双方协商解决，并签订补充协议、条款，双方签订的补充协议、条款与本协议具有同等的法律效力。
3、送货单据、发运单据、提单、仓单及对帐单作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
协议签署各方：
甲方：____________________
（盖章）
法定代表人或授权代表（签字）：____________
日期：**年***月**日
乙方：上海华东电脑股份有限公司
（盖章）
法定代表人或授权代表（签字）：__________
日期：**年**月**日材料供货合同范本液化石油气供货合同供货合同范本
产品供货协议 篇10
甲方：
乙方：
签订地点：
签订时间：
产品名称、型号、数量、金额、
名称型号数量单位单价(元)总金额(元)(含税)人民币大写： 小写￥： 元
一、 产品质量要求及技术标准：按产品说明书的技术标准。
二、 货物指定销售区域：
三、 供货时间：
四、 交货地点： ，运输方式： ，保险费由 承担。
五、 验收标准及提出异议：按产品技术标准验收，如对数量、质量、包装等有异议必须在三天内通知甲方，并提供相关证据，否则即视为收货无误。
六、 在乙方未支付甲方所提供的商品货款时，货物所有权属于甲方。
七、 对乙方所购买的产品实行3年免费保修服务。
八、 付款方式：
1)、乙方应于 日支付甲方 货款，即人民币 元整(￥： )
九、 乙方若逾期付款，则每逾期壹日甲方按所欠货款的 0.5 %加收滞纳金，至货款结清为止，而且乙方应承担甲方实现债权而支出的律师费、诉讼费等法律开支;
十、 甲方若逾期交货，则每逾期壹日乙方按所有货款的 0.5%加收滞纳金，至交货为止，而且甲方应承担乙方实现债权而支出的律师费、诉讼费等法律开支;
十一、 由于不可抗拒的因素(如地震，政变、战争等)造成逾期交货的，甲方不负任何责任。
十二、安装调试：如乙方需要，甲方可电话协助乙方做好安装调试工作。如乙方无法解决的技术问题，在产品保修期内市区用户甲方提供上门服务技术支持及电话支持。
十三、其他约定事项：本合同附件及补充协议是本合同的有效组成部分，双方签字盖章确认后与本合同具有同等法律效力。传真件，扫描件有效。
十四、本合同双方签字盖章后生效，乙方不得无故拒收货物，否则应承担因此造成的全部损失。
十五、本合同一式两份，双方各执一份，未尽事宜双方协商调解，如协商不成，应向合同签订地的人民法院提起诉讼
甲方： (公章)
授权代表人：
地址：
电话/传真：
开户银行：
帐号：
乙方： (公章)
授权代表人：
地址：
电话/传真： 手机：
开户银行：
帐号：
产品供货协议 篇11
甲方在鸭江滨江苑综合楼项目一期需外墙面砖________约________平方米________约________平方米（暂定，以实际甲方要求乙方供货的书面通知为准）。
2。1外墙砖材质：机制陶瓷砖
2。2尺寸规格：________一种规格，根据甲方所确定样板配色配比例。
2。3本产品应符合：GB6566—20xx《建筑材料放射性核素限量》中A类产品要求，通过IS09001：20xx国际质量管理体系认证。
2。4供货方式：货物运到鸭江滨江苑综合楼项目场地卸车入库。
2。5货物验收：甲方组织现场施工人员、总包单位进行数量、质量验收，质量满足本合同中各项规格、指标要求，数量以各方签字的书面验收合格单作为收货凭证，乙方同时应向甲方提供该部分货物的质量保证资料与市场准入证明。
第三条甲方的权利、义务和责任
3。1甲方应提前25天提供书面供货通知，并对通知内容负责；
3。2甲方负责于货物到场12小时内组织货物验收工作，超过12小时认为甲方已经验收通过。
3。3甲方应当按合同约定支付货款。
第四条乙方的权利、义务和责任
4。1乙方接甲方书面通知后应当按通知要求的日期送货到场，逾期视为违约。
4。2乙方应按甲方所选色板的配色要求、砖规格比例供货，如果色差明显或砖规格比例失调，甲方有权退货；如果造成损失，甲方有权索赔。
4。3外墙工程完成后，所余下的外墙砖材料等，由乙方负责回收处理。
产品供货协议 篇12
供货方(以下简称甲方):xx公司
购买方(以下简称乙方):xx
甲方与乙方进行商品交易的任何相关程序为到达双方平等、互利、合法、公平的交易原则，经双方友好协商，签署如下协议:
一、合作关系
1.甲、乙双方自协议签订之日起构成(供需合作伙伴关系);
2.甲方所供产品，务必贴合产品质量标准，如出现产品质量问题，甲方无条件退货或换货;
3.甲方按乙方所需产品规格、数量及时送达乙方;
4.乙方在协议期内，不得使用其它同行所供应的同类品牌酒水。
二、供货品种及价格
1.xxx(--ml24瓶/件)---.00元(每件人民币元正)。
2.xxx(--ml24瓶/件)---.00元(每件人民币元正)。
3.xxx(--ml12瓶/件)---.00元(每件人民币正)。
4.xxx(--ml瓶/件)---.00元(每件人民币元正)。
5、xxx(--ml12瓶/件)---.00元(每件人民币元正)。
6、xxx(--ml瓶/件)---.00元(每件人民币元正)。
7、xxx(--ml瓶/件)---.00元(每件人民币元正)。
8、xxx(--ml瓶/件)---.00元(每件人民币元正)。
在本合作协议书有效期内，如甲方调整产品价格，应及时通知乙方，双方均按调整之日起的新价格执行。
三、货款结算方式
1.现款现货结算(□是;□不是)
2.批结(□是;□不是)，甲方按每批件为一送货单位向乙方供货。次批货到时乙方无条件向甲方支付前批货款。
乙方务必按时结算货款，不得延迟。本协议结束之日，乙方应结清所欠甲方所有货款。
四、违约职责
1.甲方违反以上协议，应向乙方支付违约金20万元;乙方违反以上协议，除结清所欠货款外，并向甲方支付违金20万元。
五、协议期限
1.本合作期限自XX年2月2日至年____月____日止有效，有效期届满，双方本着真诚合作的态度及供需平衡的状况，在本协议结束前，再行签定新协议书。
六、解决合同纠纷的方式：
本协议未尽事宜，由甲乙双方协议解决，协议不成，双方同意向甲方所在地的人民法院起诉。
七.其它
1.注:乙方务必对甲方的供货价格保密。
2.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份备查，本合同经甲、乙双方签字签章后即开始生效。
甲方:乙方:
_________(盖章)_________(盖章)
授权代表签章______法人签章______
日期XX年2月8日日期XX年2月8日